Tổng quan tòa nhà
Minexport Tower được hoàn thành vào năm 2008 bởi chủ đầu tư là CTCP XNK Khoáng Sản và do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành. Đây là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B tại khu vực Phường Cửa Nam sở hữu chứng nhận LEED về tiêu chuẩn công trình xanh, mang lại giá trị bền vững cho khách thuê. Với quy mô xây dựng gồm 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 383 m²/sàn. Thiết kế mặt sàn vừa phải này giúp các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ dễ dàng phân chia và bố trí không gian làm việc linh hoạt. Việc đạt chứng chỉ LEED giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí năng lượng và đáp ứng các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường khi thiết lập văn phòng tại trung tâm thành phố.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 28 Bà Triệu, Phường Cửa Nam, Hà Nội, Minexport Tower nằm ngay tại vị trí giao cắt giữa hai tuyến phố lớn là Bà Triệu và Hai Bà Trưng. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các cơ quan hành chính, tổ chức tài chính, nhà hàng và các dịch vụ tiện ích lân cận trong khu vực Phường Cửa Nam. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao này để chủ động lên phương án di chuyển cho nhân sự và đối tác. Do nằm trong khu vực trung tâm, việc tiếp cận các dịch vụ giao dịch thương mại diễn ra nhanh chóng, hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho khách thuê:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.65 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, với chi phí điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Hệ thống gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố nguồn điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Do diện tích đỗ xe tại khu vực trung tâm có giới hạn, doanh nghiệp nên thực hiện kiểm tra thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô còn trống tại thời điểm ký hợp đồng. Chi phí gửi xe máy là 10 USD/xe/tháng và ô tô là 150 USD/xe/tháng. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của khách thuê. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại Minexport Tower dao động từ 22 USD đến 24 USD/m²/tháng. Đây là đơn giá gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý và chi phí vận hành hệ thống điều hòa âm trần trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Việc gộp tiền điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng mà không lo biến động chi phí theo mùa. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại chính áp dụng tại tòa nhà bao gồm:
- Thời hạn thuê: Cam kết tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
- Phí gửi xe máy: 10 USD/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 150 USD/ô tô/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình 383 m²/sàn và đạt chứng chỉ LEED, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị coi trọng yếu tố bảo vệ môi trường và muốn giảm thiểu chi phí năng lượng tại khu vực trung tâm Phường Cửa Nam. Không gian mặt sàn vừa phải giúp việc phân chia phòng ban trở nên dễ dàng và tiết kiệm chi phí thi công nội thất.
Do đặc thù vị trí trung tâm và quy mô tòa nhà, khách thuê cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm truy vấn để lên phương án thiết kế mặt bằng chi tiết.
- Kiểm tra số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô thực tế còn trống tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà để đáp ứng nhu cầu của nhân sự.
- Thảo luận chi tiết về mức phí ngoài giờ và các dịch vụ kỹ thuật đi kèm nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành liên tục.
Kết luận tư vấn
Minexport Tower mang lại giải pháp văn phòng Hạng B có tính kinh tế cao tại Phường Cửa Nam nhờ cơ cấu biểu phí rõ ràng, đã tích hợp sẵn chi phí điều hòa. Lợi thế từ chứng chỉ công trình xanh LEED không chỉ giúp giảm chi phí vận hành thực tế mà còn góp phần xây dựng hình ảnh phát triển bền vững cho doanh nghiệp. Khách thuê nên tiến hành khảo sát thực địa sớm để trực tiếp đánh giá chất lượng hạ tầng và thương thảo các điều khoản thương mại phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng.