Tổng quan tòa nhà
Savina Building là tòa nhà văn phòng Hạng B tọa lạc tại địa bàn Phường Hoàn Kiếm. Với quy mô xây dựng gồm 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 300 m² mỗi tầng. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc quy mô vừa và nhỏ tại khu vực trung tâm của thành phố. Thiết kế mặt bằng cho phép phân chia linh hoạt, giúp các đơn vị dễ dàng bố trí phòng ban theo nhu cầu thực tế. Doanh nghiệp cần liên hệ bộ phận quản lý để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm có nhu cầu thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 1 Đinh Lễ, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội. Vị trí này mang lại khả năng kết nối giao thương thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hàng ngày của doanh nghiệp. Từ tòa nhà, nhân sự có thể di chuyển nhanh chóng đến các cơ quan ban ngành và tổ chức tài chính lớn, tiêu biểu như Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nằm trong bán kính khoảng 500m. Khu vực xung quanh cũng tập trung nhiều tiện ích phụ trợ như nhà hàng, khách sạn và các cơ sở y tế, hỗ trợ tốt cho nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Savina Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa âm trần hoạt động ổn định, phân phối nhiệt độ đều.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại 1 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 – 18h00) và thứ 7 (7h30 – 12h00).
Chi phí vận hành thực tế bao gồm tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Các điều khoản thương thảo cơ bản gồm thời hạn thuê tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa để kiểm tra chi tiết về phí ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu làm việc muộn.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Savina Building áp dụng mức giá thuê gộp chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng dao động từ 18 USD đến 20 USD/m²/tháng (trong đó giá thuê gốc từ 13 USD đến 15 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định là 5 USD/m²/tháng). Thuế VAT được áp dụng ở mức 10%. Đối với các chi phí phụ trợ, doanh nghiệp cần lưu ý phí gửi xe máy là 6.5 USD/xe/tháng và phí gửi xe ô tô là 90 USD/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa âm trần được tính toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng tại tòa nhà bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 3 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần). Các điều khoản này tạo sự ổn định cho cả hai bên trong suốt quá trình vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình khoảng 300 m² có khả năng chia nhỏ linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hoặc các đơn vị dịch vụ cần định vị thương hiệu tại khu vực trung tâm Phường Hoàn Kiếm. Không gian này cho phép bố trí phòng ban tập trung, thuận tiện cho việc tương tác nội bộ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích còn trống và phương án chia cắt mặt bằng tại thời điểm khảo sát.
- Chi phí ngoài giờ: Thương thảo rõ ràng về mức phí vận hành hệ thống điều hòa và chiếu sáng ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Sức chứa của hầm xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe thực tế tại 1 tầng hầm đối với lượng phương tiện của nhân viên và khách hàng.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra vị trí lắp đặt đầu chờ thiết bị và khả năng chịu tải của hệ thống điện dự phòng tại khu vực thuê.
Kết luận tư vấn
Savina Building là một phương án văn phòng Hạng B đáng cân nhắc tại Phường Hoàn Kiếm nhờ sự kết hợp giữa vị trí trung tâm và mức chi phí hợp lý. Tòa nhà cung cấp đầy đủ các tiện ích vận hành cơ bản như điều hòa âm trần, máy phát điện dự phòng công suất lớn và thang máy tốc độ cao, đảm bảo môi trường làm việc ổn định. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi về chi phí phát sinh ngoài giờ và diện tích trống sẽ giúp doanh nghiệp đạt được những điều khoản thuê có lợi nhất trong quá trình thương thảo.