Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Tungshing Square tại địa chỉ số 2 Ngô Quyền, Phường Hoàn Kiếm là văn phòng cho thuê tiêu chuẩn Hạng B+ được đầu tư bởi Công ty TNHH FTC Tung Shing và vận hành bởi Công ty TNHH Quản lý Leonidas. Với quy mô xây dựng gồm 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, dự án cung cấp tổng diện tích cho thuê văn phòng lũy kế hơn 12.000 m², trong đó diện tích mỗi sàn điển hình đạt khoảng 700 m². Tòa nhà đã đạt chứng chỉ công trình xanh EDGE, đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về tiết kiệm năng lượng và tài nguyên hiệu quả. Đây là địa điểm làm việc phù hợp cho các doanh nghiệp nước ngoài, các tổ chức tài chính và các đơn vị yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ vận hành tại trung tâm Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến phố Ngô Quyền thuộc Phường Hoàn Kiếm, Tungshing Square nằm trong khu vực tập trung nhiều cơ quan tài chính và thương mại quan trọng bậc nhất của thành phố. Từ vị trí tòa nhà, nhân sự làm việc có thể nhanh chóng tiếp cận trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và khách sạn Metropole. Khu vực xung quanh cũng tập trung mạng lưới các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại lớn như Artex Port, Tòa nhà Trung tâm, Tòa nhà Vinaplas, Pacific Place và Tràng Tiền Plaza. Vị trí này giúp các doanh nghiệp thuận tiện trong việc giao dịch, gặp gỡ đối tác và thực hiện các hoạt động hành chính hàng ngày mà không mất nhiều thời gian di chuyển trên đường.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tungshing Square được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục và an toàn cho các văn phòng làm việc của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận lợi cho việc bố trí nội thất văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí sử dụng điện điều hòa đã được bao gồm sẵn trong phí dịch vụ của tòa nhà.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi với vận tốc thiết kế đạt 3 m/s.
- Máy phát điện dự phòng công suất lớn, đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng điện của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi gồm diện tích của 02 tầng hầm cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà.
- Hệ thống an ninh nghiêm ngặt và camera giám sát khu vực công cộng hoạt động liên tục 24/7.
Thời gian làm việc hành chính tại tòa nhà được quy định từ 8h00 đến 18h00 từ Thứ 2 đến Thứ 6, và từ 8h00 đến 12h00 vào Thứ 7. Do diện tích trống có thể thay đổi liên tục tùy theo thực tế thị trường, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế và kiểm tra kỹ các điều khoản bàn giao mặt bằng trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 18 USD đến 20 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và phí dịch vụ 7 USD/m²/tháng. Điểm đáng lưu ý trong cơ cấu chi phí tại đây là tiền điện điều hòa trung tâm trong giờ làm việc hành chính đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự phòng ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức đặt cọc: 03 tháng tiền thuê và phí dịch vụ.
- Kỳ hạn thanh toán: Định kỳ 03 tháng một lần (hàng quý).
- Phí gửi xe máy: 300.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 3.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 700 m²/sàn, mặt bằng tại đây cho phép phân chia linh hoạt hoặc thiết kế không gian mở. Tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp nước ngoài, các tổ chức tài chính và các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp cần đặt văn phòng tại trung tâm Phường Hoàn Kiếm để giao dịch thuận tiện.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế:
- Diện tích trống thực tế: Do diện tích trống biến động liên tục, khách thuê cần xác thực diện tích khả dụng chính xác tại thời điểm khảo sát.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Kiểm tra thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô còn trống tại 02 tầng hầm và khuôn viên xung quanh để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu làm việc muộn sau 18h00 hoặc sau 12h00 ngày Thứ 7.
Kết luận tư vấn
Tungshing Square là phương án văn phòng Hạng B+ đáng cân nhắc tại Phường Hoàn Kiếm nhờ sở hữu chứng chỉ công trình xanh EDGE và được vận hành chuyên nghiệp bởi Công ty TNHH Quản lý Leonidas. Việc tích hợp chi phí điều hòa vào phí dịch vụ cùng cơ chế thanh toán theo quý giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền và kiểm soát tốt chi phí vận hành. Khách thuê nên thực hiện khảo sát hiện trạng kỹ thuật và đàm phán sớm các điều khoản phụ lục để đạt được phương án thuê phù hợp nhất với lộ trình phát triển dài hạn.