Tổng quan tòa nhà
Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến 150 nhân sự trên một mặt sàn duy nhất luôn là bài toán đau đầu của các doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ. Hồ Gươm Plaza, tòa nhà văn phòng Hạng C tại khu vực Hà Đông, mang đến lời giải thực tế với thiết kế sàn điển hình rộng tới 1400 m²/sàn. Được hoàn thành vào năm 2014 bởi CTCP May Hồ Gươm, dự án là tổ hợp đa năng tích hợp khối đế thương mại, căn hộ và văn phòng cho thuê, giúp tối ưu hóa tiện ích sống và làm việc ngay trong một điểm đến. Với quy mô cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích thuê linh hoạt, giải quyết triệt để nhu cầu mở rộng quy mô dài hạn của doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 102 Trần Phú, Phường Hà Đông, Hà Nội, ngay nút giao thương mại sầm uất kết nối trực tiếp trục đường huyết mạch phía Tây Nam thủ đô. Vị trí này mở ra khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các trung tâm hành chính mới và các khu đô thị lân cận nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ.
- Trục đường Trần Phú – Nguyễn Trãi: Tuyến giao thông huyết mạch hai chiều rộng rãi, kết nối nhanh chóng phường Hà Đông với phường Thanh Xuân và Đống Đa, song hành cùng tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông.
- Khu đô thị Mỗ Lao và trục Tố Hữu: Kết nối trực tiếp qua tuyến đường rộng 36m, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận cộng đồng công nghệ và dịch vụ tại khu vực lân cận.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40-45 phút di chuyển thông qua trục đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn, trung tâm thương mại Big C ngay tại khối đế, cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hồ Gươm Plaza được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình lên tới 1400 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt từ 100m² trở lên.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 4 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 – 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 – 12h00 thứ 7.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Khảo sát thực tế tại Hồ Gươm Plaza cho thấy mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực trung tâm:
- Giá thuê tham khảo: Khoảng $10 – $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1,500,000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng cụ thể dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù mặt sàn rộng 1400m2 và vị trí cửa ngõ Hà Đông, Hồ Gươm Plaza là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Outsourcing, các trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp SME cần không gian làm việc tích hợp đầy đủ tiện ích mua sắm, ẩm thực tại khối đế. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:
- Hiệu suất sử dụng diện tích: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy (diện tích thực tế sử dụng) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
- Phân luồng giao thông nội bộ: Do tòa nhà là tổ hợp đa chức năng (thương mại, chung cư, văn phòng), doanh nghiệp cần kiểm tra lối đi riêng và sảnh đón khách dành cho khối văn phòng để đảm bảo tính chuyên nghiệp.
- Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng của 3 tầng hầm vào khung giờ đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án điều phối xe cho nhân sự.
- Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thỏa thuận rõ phương thức tính phí tiền điện điều hòa khi nhân viên phát sinh ca làm việc đêm hoặc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Hồ Gươm Plaza mang lại bài toán kinh tế vô cùng hiệu quả cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn với chi phí hợp lý tại khu vực Hà Đông. Sự kết hợp giữa diện tích sàn rộng, tiện ích khối đế phong phú và mức giá thuê cạnh tranh tạo nên lợi thế vượt trội cho tòa nhà này. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại Hồ Gươm Plaza, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tối ưu nhất.