Tổng quan tòa nhà
Vitraco Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại khu vực Phường Đống Đa. Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 105 m²/sàn. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô nhỏ và vừa với mức chi phí hợp lý. Mặt bằng sàn nhỏ giúp các đơn vị dễ dàng phân chia diện tích linh hoạt từ 45 m² trở lên, đáp ứng nhu cầu bố trí công năng riêng biệt cho từng phòng ban. Khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại địa chỉ 192 Thái Thịnh, Phường Đống Đa, Hà Nội. Khu vực này sở hữu mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện đến các tuyến phố lân cận. Vitraco Building có lợi thế sở hữu hai mặt tiền: một mặt rộng 13.5m hướng ra ngõ 192 Thái Thịnh và một mặt rộng 10.5m nhìn trực diện ra phố Thái Thịnh. Thiết kế này giúp các phương tiện di chuyển tiếp cận tòa nhà dễ dàng hơn, giảm thiểu ùn tắc vào giờ cao điểm. Doanh nghiệp hoạt động tại đây có thể thuận tiện giao dịch và kết nối với các đối tác trong khu vực Phường Đống Đa.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Vitraco Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành ổn định cho các văn phòng:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hoạt động trong giờ làm việc.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Xe máy được bố trí tại diện tích tầng trệt của tòa nhà với chi phí 100.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với ô tô, khách thuê thực hiện gửi tại bãi ngoài tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00). Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được thỏa thuận cụ thể theo hợp đồng.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để kiểm tra chi tiết hạ tầng kỹ thuật và các bãi đỗ xe ô tô lân cận trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $11 đến $13 /m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa gồm thuế VAT 10%. Đây là khoảng giá cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Đống Đa. Các chi phí vận hành thực tế và điều kiện thương mại đi kèm được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng, bố trí tại khu vực tầng trệt.
- Phí đỗ xe ô tô: Khách thuê tự chi trả và gửi tại các bãi đỗ xe ngoài tòa nhà.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Đo lường và thanh toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ điện riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 105 m²/sàn, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa, các nhóm khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc tinh gọn tại khu vực sầm uất của Phường Đống Đa. Thiết kế mặt bằng nhỏ giúp người thuê dễ phân chia các phòng chức năng độc lập mà vẫn tiết kiệm chi phí vận hành.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra một số điểm kỹ thuật và vận hành:
- Diện tích trống thực tế: Cần xác minh diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ vì nguồn cung có thể thay đổi liên tục.
- Phương án đỗ xe ô tô: Khảo sát khoảng cách và chi phí tại các bãi gửi xe ô tô lân cận do tòa nhà không có hầm đỗ xe lớn.
- Đơn giá điện: Làm rõ cơ chế tính giá điện tiêu thụ thực tế và các chi phí phát sinh ngoài giờ nếu có nhu cầu làm việc muộn.
Kết luận tư vấn
Vitraco Building cung cấp một giải pháp văn phòng tiết kiệm và hiệu quả tại Phường Đống Đa. Mức giá thuê hợp lý kết hợp với vị trí hai mặt tiền thuận tiện giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định mà không chịu áp lực lớn về chi phí cố định. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, khách thuê nên thực hiện đo đạc thực tế diện tích bàn giao và đàm phán chi tiết các điều khoản về phí ngoài giờ trước khi ký kết hợp đồng.