Tổng quan tòa nhà
Vitraco Building là tòa nhà văn phòng Hạng C có quy mô cao 09 tầng nổi, tọa lạc tại khu vực giao thương sầm uất của phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình 105 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế tập trung vào công năng sử dụng thực tế, giảm thiểu diện tích hao hụt do cột bê tông lớn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng. Đây là giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật vận hành văn phòng hiện đại với mức chi phí tối ưu.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 192 Thái Thịnh, Phường Đống Đa, Hà Nội, sở hữu lợi thế kết nối giao thông linh hoạt nhờ hai mặt tiền thông thoáng tiếp giáp phố Thái Thịnh và ngõ rộng.
- Trục đường Thái Thịnh: Kết nối trực tiếp đến các tuyến phố công sở trọng điểm như Tây Sơn, Thái Hà, Láng Hạ và Hoàng Cầu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên phường.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Mipec Tây Sơn: Chỉ mất 5 phút di chuyển, là điểm hẹn lý tưởng cho các buổi tiếp khách, hội họp đối tác và cung cấp đầy đủ dịch vụ ăn uống, giải trí cho nhân viên.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), nhà hàng, quán cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại Vitraco Building được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn cho mọi hoạt động của doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 09 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 105 m²/sàn, cho phép chia cắt linh hoạt từ 45 m² trở lên.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu di chuyển trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích làm việc và tiết kiệm điện năng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi có sự cố lưới điện xảy ra.
- Bãi đỗ xe: Diện tích tầng trệt của tòa nhà được tận dụng làm nơi để xe tiện lợi, kết hợp với các bãi gửi xe phụ cận xung quanh.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng chi phí thuê tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp SME:
- Giá thuê tham khảo: $11 – $13 /m²/tháng (Giá thuê có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa quy trình hạch toán chi phí hàng tháng cho doanh nghiệp.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: Gửi bãi ngoài.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu vận hành thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Văn phòng tại đây đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa, các công ty khởi nghiệp công nghệ, agency sáng tạo hoặc văn phòng đại diện cần một không gian làm việc tinh gọn, chi phí hợp lý tại trung tâm phường Đống Đa.
- Kiểm tra công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích đỗ xe tại tầng trệt và các bãi gửi xe liên kết lân cận để chủ động phương án đỗ xe cho nhân sự và khách hàng.
- Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế bàn ghế tối ưu nhất.
- Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và thỏa thuận trước về chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ làm việc chính thức.
- Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng kết nối trực tiếp đến các ổ cắm máy tính của văn phòng khi xảy ra mất điện đột ngột.
Kết luận tư vấn
Vitraco Building 192 Thái Thịnh là một lựa chọn văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Đống Đa nhờ lợi thế hạ tầng kỹ thuật ổn định, thiết kế sàn vuông vắn dễ bố trí và chi phí vận hành cực kỳ kinh tế. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.