Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Green Diamond tại địa chỉ 93 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội là dự án văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2022 bởi chủ đầu tư Tập đoàn Vinaconex. Công trình có quy mô cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế dành riêng 06 tầng cho khu vực văn phòng cho thuê. Với diện tích mặt sàn điển hình lên đến 1.640 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn muốn quy tụ nhiều bộ phận làm việc trên cùng một mặt bằng để duy trì tính đồng bộ trong vận hành. Thiết kế mặt sàn lớn giúp khách thuê dễ dàng bố trí các không gian mở và phòng họp mà vẫn đảm bảo hiệu suất sử dụng diện tích thực tế. Mức giá chào thuê tại đây được đánh giá là phù hợp để đưa vào danh sách lựa chọn thực tế cho những đơn vị cần cân đối ngân sách vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại số 93 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Green Diamond sở hữu vị trí trên trục đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và các hoạt động thương mại. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến các khu vực hành chính, văn hóa lân cận trong Phường Đống Đa và các khu vực giáp ranh. Tuyến đường Láng Hạ là trục giao thông chính hỗ trợ kết nối nhanh chóng, tuy nhiên khách thuê cần lưu ý mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp lộ trình di chuyển của doanh nghiệp. Do thông tin chi tiết về khoảng cách cụ thể đến các hạ tầng giao thông công cộng chưa được cập nhật đầy đủ, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa để đánh giá chính xác thời gian di chuyển thực tế cho nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Green Diamond được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm phục vụ hoạt động văn phòng thường nhật:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 10 thang máy, trong đó có 02 thang máy được phân luồng dành riêng cho khối văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, với chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ văn phòng.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại diện tích 04 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc quy định từ 7h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 7h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra lại biểu phí gửi xe ô tô trực tiếp với ban quản lý do có sự chênh lệch về đơn vị tiền tệ trong tài liệu lưu trữ, đồng thời thương lượng chi phí làm việc ngoài giờ trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá chào thuê tại tòa nhà dao động từ 17 USD đến 18 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định được áp dụng ở mức 1.2 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý là chi phí tiền điện chạy điều hòa trung tâm trong giờ làm việc đã được tính gộp vào khoản phí dịch vụ này, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Về chi phí gửi xe, phí gửi xe máy được quy định là 100.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với phí gửi ô tô, khách thuê cần thực hiện bước kiểm tra trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để xác nhận lại đơn vị tiền tệ chính xác, do có sự chênh lệch về đơn vị tiền tệ trong tài liệu lưu trữ ghi nhận mức phí này bằng USD thay vì VNĐ.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng theo chu kỳ hàng quý đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê. Chi phí làm việc ngoài giờ không có mức cố định mà được thỏa thuận trực tiếp tùy theo quy mô diện tích và nhu cầu thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình lên tới 1.640 m²/sàn, tòa nhà là phương án bố trí không gian phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn, các đơn vị công nghệ, hoặc các tập đoàn muốn quy tụ nhiều phòng ban về cùng một mặt bằng để duy trì hiệu suất trao đổi thông tin nội bộ.
Để đảm bảo quyền lợi và tính chủ động trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác minh diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ, do diện tích trống liên tục biến động theo nhu cầu thị trường.
- Làm rõ với chủ đầu tư (Tập đoàn Vinaconex) về đơn vị tiền tệ và mức phí gửi xe ô tô chính xác tại 04 tầng hầm.
- Thương lượng cụ thể về phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca làm việc muộn.
- Khảo sát thực tế hạ tầng kỹ thuật và vị trí đỗ xe thực tế dành cho khối văn phòng để đánh giá mức độ đáp ứng vào giờ cao điểm.
Kết luận tư vấn
Green Diamond tại Phường Đống Đa mang đến một giải pháp văn phòng Hạng B thực dụng với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn lớn. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa vào phí dịch vụ là một điểm thuận lợi cho việc kiểm soát chi phí vận hành. Khi tiến hành tìm hiểu sâu hơn, khách thuê nên phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn để làm rõ các điều khoản thương mại và kiểm tra thực địa nhằm đưa ra quyết định thuê chính xác nhất.