Tổng quan tòa nhà
Petrowaco Tower là tổ hợp công trình đa chức năng được hoàn thành và đưa vào khai thác từ năm 2019, do Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí Petrowaco làm chủ đầu tư kiêm đơn vị quản lý vận hành trực tiếp. Dự án sở hữu quy mô xây dựng gồm 27 tầng nổi và 03 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Trong đó, toàn bộ không gian từ tầng 1 đến tầng 7 được quy hoạch đồng bộ cho mục đích thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê chuyên nghiệp. Với thiết kế mặt bằng sàn lớn đạt diện tích khoảng 1200 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc mở, hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp quy mô lớn trong việc phân chia phòng ban và bố trí vị trí làm việc tập trung hiệu quả.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 97-99 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội. Đây là một trong những tuyến phố tài chính – văn phòng sầm uất tại Phường Đống Đa, tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng và cơ quan hành chính. Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng thiết lập mạng lưới giao dịch và kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch xung quanh. Do đặc thù giao thông tại khu vực Phường Đống Đa thường có mật độ phương tiện rất cao vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều, các đơn vị thuê được khuyến nghị nên tiến hành khảo sát thực địa để đánh giá chi tiết lộ trình di chuyển và lựa chọn khung giờ hoạt động thuận tiện nhất cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà văn phòng Hạng B Petrowaco Tower được trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt mức tiêu chuẩn 2.65 m, tạo cảm giác thông thoáng cho không gian làm việc.
- Hệ thống di chuyển nội bộ gồm có 04 thang máy dành cho hành khách và 01 thang chở hàng chuyên dụng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo khả năng làm mát đều và duy trì nhiệt độ ổn định.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng có khả năng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu để xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách giao dịch.
- Thời gian vận hành tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h30).
Do diện tích trống thực tế tại tòa nhà có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường, khách thuê nên thực hiện bước kiểm tra thực tế mặt bằng và xác nhận lại các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ phát sinh trực tiếp với ban quản lý trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 17 đến 20 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của chủ đầu tư nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%). Đây là mức giá cạnh tranh đối với một tòa nhà Hạng B có vị trí trung tâm tại khu vực Phường Đống Đa.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định cụ thể như sau để doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách:
- Phí gửi xe máy: 60.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng là đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng 1200 m² và phân khu văn phòng tập trung tại tầng 6 và tầng 7, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp công nghệ hoặc các đơn vị cần không gian làm việc mở để bố trí nhiều nhân sự trên cùng một mặt phẳng. Quy mô sàn lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thiết kế và tối đa hóa hiệu suất tương tác giữa các phòng ban.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để đảm bảo phù hợp với quy mô nhân sự.
- Thương lượng chi tiết về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca tối hoặc làm việc cuối tuần.
- Kiểm tra vị trí đặt công tơ điện riêng và cơ chế tính giá điện tiêu thụ của tòa nhà.
- Đánh giá số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế trong 03 tầng hầm tương ứng với diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Petrowaco Tower là phương án văn phòng Hạng B hoàn thành từ năm 2019, sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức giá thuê cạnh tranh tại khu vực Phường Đống Đa. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành giúp đảm bảo chất lượng dịch vụ ổn định. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa sớm để nắm bắt các diện tích trống phù hợp và thương thảo các điều khoản thương mại có lợi nhất.