Tổng quan tòa nhà
Vinaplast Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại địa chỉ 39A Ngô Quyền, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Được đầu tư bởi Công ty TNHH Tài Tâm và đi vào hoạt động từ năm 2009, tòa nhà do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành. Quy mô xây dựng của công trình gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn. Với thiết kế mặt bằng vuông vắn, tòa nhà hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và tối ưu hóa công năng sử dụng thực tế. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tiêu chuẩn, có tiện nghi cơ bản tốt và mức giá thuê cạnh tranh.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên tuyến phố Ngô Quyền thuộc địa giới hành chính Phường Cửa Nam, tòa nhà sở hữu vị trí thuận tiện cho việc giao dịch và kết nối giao thông. Từ địa chỉ này, nhân viên và đối tác của doanh nghiệp có thể nhanh chóng tiếp cận các địa điểm quan trọng trong khu vực trung tâm như hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát Lớn Hà Nội và Quảng trường Cách mạng Tháng Tám. Tuyến đường xung quanh tòa nhà thông thoáng, kết nối trực tiếp với nhiều trục đường chính của thủ đô. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế vào các khung giờ cao điểm để đánh giá chính xác mật độ giao thông và lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Vinaplast Building được trang bị cơ sở hạ tầng đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành hàng ngày của các văn phòng làm việc:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nội bộ nhanh chóng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng điều hòa trung tâm hiện đại, đặc biệt chi phí điện điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ cố định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Bố trí tại 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà. Đối với ô tô, phương tiện sẽ được sắp xếp đỗ tại các khu vực gần tòa nhà. Phí gửi xe máy cố định ở mức 350.000 VNĐ/xe/tháng.
- Thời gian làm việc: Khung giờ hoạt động tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30). Phí làm việc ngoài giờ sẽ được thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng.
Hợp đồng thuê tại tòa nhà yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đi kèm chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để nhận thông tin chi tiết về các điều khoản thương thảo.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê thực tế tại tòa nhà dao động từ 14 USD đến 18 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ cố định được áp dụng là 4 USD/m²/tháng, đặc biệt đã bao gồm chi phí sử dụng điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%.
Đối với các phương tiện di chuyển, chi phí gửi xe máy là 350.000 VNĐ/xe/tháng. Do diện tích hầm có giới hạn, ô tô của doanh nghiệp và khách giao dịch sẽ được sắp xếp đỗ tại các khu vực gần tòa nhà với chi phí áp dụng theo thực tế của đơn vị trông giữ.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần). Chi phí sử dụng ngoài giờ được hai bên thỏa thuận cụ thể dựa trên nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn vuông vắn 400 m²/sàn, tòa nhà hỗ trợ phân chia không gian linh hoạt, phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần văn phòng làm việc tiêu chuẩn, tiện nghi cơ bản ổn định và chi phí vận hành hợp lý tại Phường Cửa Nam.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm liên hệ để khớp với nhu cầu sử dụng.
- Phương án đỗ xe ô tô: Khảo sát thực tế các vị trí đỗ xe ô tô xung quanh tòa nhà để đảm bảo sự thuận tiện cho ban điều hành và đối tác.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh hoạt động sau 18h00 hoặc ngày Thứ 7.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra vị trí lắp đặt tủ mạng, đường truyền internet và khả năng chịu tải của sàn tại vị trí dự kiến bố trí thiết bị nặng.
Kết luận tư vấn
Vinaplast Building là phương án văn phòng phân khúc hạng B có mức chi phí hợp lý tại khu vực Phường Cửa Nam. Dù đã đi vào vận hành từ năm 2009, tòa nhà vẫn duy trì chất lượng kỹ thuật ổn định nhờ sự quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư Công ty TNHH Tài Tâm. Việc tích hợp chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành hàng tháng. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các đơn vị ưu tiên tính ổn định, vị trí trung tâm và hiệu quả chi phí.