Tổng quan tòa nhà
CornerStone Building là tòa nhà văn phòng Hạng A được hoàn thành vào năm 2013 do Công ty VIB – Ngô Gia Tự làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 14 tầng nổi và 03 tầng hầm, dự án cung cấp diện tích sàn văn phòng lớn, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, đặc biệt là các ngân hàng và tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc rộng rãi, dễ dàng phân chia và tùy biến theo nhu cầu sử dụng. Tòa nhà đã đạt các chứng chỉ xanh quốc tế như LEED và Green Mark, thể hiện cam kết về hiệu quả năng lượng và môi trường làm việc chất lượng cao.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 16 Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm hành chính và thương mại, nơi tập trung nhiều cơ quan ban ngành, tổ chức tài chính và các dịch vụ tiện ích cao cấp. Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng kết nối giao thương, thực hiện các giao dịch hành chính và tiếp cận mạng lưới đối tác lớn trong khu vực Phường Cửa Nam và các khu vực lân cận của Hà Nội. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về tình trạng giao thông vào các khu vực xung quanh trong giờ cao điểm để chủ động điều phối lộ trình di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
CornerStone Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn Hạng A quốc tế:
- Mặt bằng sàn điển hình rộng 2.030 m²/sàn, thiết kế vuông vắn, chiều cao trần đạt 2.7 m giúp không gian thông thoáng và thuận tiện bố trí văn phòng mở.
- Hệ thống di chuyển gồm 07 thang máy chở khách và 01 thang hàng mang thương hiệu Mitsubishi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Trane nhập khẩu, đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ không gian làm việc.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 03 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn của tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế và các điều khoản vận hành ngoài giờ thỏa thuận.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê tại tòa nhà dao động từ 35 USD đến 38 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT). Phí dịch vụ cố định ở mức 7 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí sử dụng điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế GTGT áp dụng là 10%. Như vậy, tổng chi phí thuê gộp chưa thuế nằm trong khoảng 42 USD đến 45 USD/m²/tháng.
Đối với phương tiện đi lại, phí gửi xe máy là 10 USD/xe/tháng và phí gửi ô tô là 150 USD/xe/tháng tại khu vực 03 tầng hầm. Các điều kiện thương mại cơ bản gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Chi phí vận hành ngoài giờ làm việc được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình lên tới 2.030 m² vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu thiết lập văn phòng mở, phòng họp lớn hoặc phân chia không gian linh hoạt. Đây là phương án phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng thương mại và doanh nghiệp quy mô lớn cần một mặt bằng tập trung để nâng cao hiệu suất quản lý.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm liên hệ để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Chính sách gửi xe: Xác nhận số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế trong hầm.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về mức phí vận hành hệ thống điều hòa và chiếu sáng ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Tiêu chuẩn hoàn thiện: Kiểm tra các quy định về thi công nội thất để đảm bảo không ảnh hưởng đến chứng chỉ LEED và Green Mark của tòa nhà.
Kết luận tư vấn
CornerStone Building duy trì vị thế là một trong những địa điểm làm việc chất lượng cao tại Phường Cửa Nam nhờ tiêu chuẩn vận hành quốc tế và chứng chỉ xanh. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định. Để đạt được các điều kiện thương mại thuận lợi, doanh nghiệp nên chủ động thực hiện khảo sát kỹ thuật chi tiết và tiến hành đàm phán sớm về các điều khoản gia hạn cũng như phân bổ tiện ích đỗ xe.