Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam là cao ốc văn phòng hạng B tọa lạc tại Phường Cửa Nam. Dự án do Thông Tấn Xã Việt Nam làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, mang lại sự đồng bộ và ổn định trong các khâu dịch vụ. Với quy mô 12 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 506 m² mỗi tầng. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng và tiết kiệm diện tích sử dụng thực tế.
Chính sách thuê tại đây yêu cầu thời hạn tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Mức giá thuê dao động từ $16 đến $18 mỗi mét vuông đã bao gồm phí dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lập ngân sách cố định của doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 79 Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là tuyến phố trung tâm, tập trung nhiều cơ quan hành chính, tổ chức tài chính và các tòa nhà văn phòng khác. Vị trí này hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các giao dịch thương mại và tiếp đón đối tác một cách thuận tiện.
Do nằm trong khu vực có mật độ giao thông cao, khách thuê nên khảo sát thực tế lộ trình di chuyển vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian làm việc phù hợp cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo môi trường làm việc liên tục và an toàn cho khách thuê:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, vận hành ổn định theo từng khu vực.
- 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi, miễn phí gửi xe máy và phí gửi ô tô là 1.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng. Đối với các yêu cầu về diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê hoặc chi phí làm việc ngoài giờ, doanh nghiệp cần liên hệ kiểm tra trực tiếp với ban quản lý để có thông tin chính xác nhất trước khi ký hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $16 đến $18/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa bao gồm thuế GTGT (10%). Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê giúp doanh nghiệp đơn giản hóa quy trình kế toán và dễ dàng dự báo chi phí vận hành cố định. Với thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm cùng phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý, khách thuê có được sự ổn định về mặt địa điểm. Chi phí gửi xe máy được áp dụng chính sách miễn phí, đây là một ưu đãi thực tế giúp giảm bớt gánh nặng chi phí đi lại cho đội ngũ nhân sự. Phí gửi ô tô được áp dụng ở mức 1.000.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và sinh hoạt được đo đạc bằng đồng hồ riêng và thanh toán theo thực tế sử dụng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng vuông vắn 506 m²/sàn và phân khúc hạng B, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn hoạt động trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, công nghệ hoặc các đơn vị cần vị trí trung tâm Phường Cửa Nam để thuận tiện giao dịch hành chính. Quy mô 12 tầng nổi với hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đòi hỏi các doanh nghiệp có mật độ nhân sự lớn cần tính toán kỹ tần suất di chuyển. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ và khả năng phân chia mặt bằng linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
- Thương lượng chi phí làm việc ngoài giờ và cơ chế tính tiền điện điều hòa sau khung giờ hành chính nếu doanh nghiệp thường xuyên tăng ca.
- Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm đỗ xe vào các khung giờ cao điểm trong ngày để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân viên và đối tác.
- Làm rõ các điều khoản về lộ trình điều chỉnh giá thuê trong các năm tiếp theo của hợp đồng nhằm tránh biến động chi phí đột ngột.
- Kiểm tra hệ thống phân bổ họng gió điều hòa âm trần để lên phương án thiết kế vách ngăn phòng làm việc hiệu quả nhất.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam mang lại giải pháp không gian làm việc ổn định nhờ sự kết hợp giữa vị trí trung tâm Phường Cửa Nam, chất lượng quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư và cơ cấu chi phí hợp lý. Đây là phương án đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tính kết nối giao thương và tiết kiệm ngân sách vận hành tại khu vực lõi đô thị.