Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Unimex Hanoi Building là văn phòng cho thuê Hạng C tọa lạc tại khu vực trung tâm Phường Cửa Nam. Dự án do Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Xuất nhập khẩu và Đầu tư Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn sử dụng thực tế đáp ứng nhu cầu của nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau.
Mỗi mặt sàn điển hình tại đây rộng khoảng 310 m², sở hữu thiết kế vuông vắn và ít cột. Đặc điểm này giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc chung, bố trí các phòng chức năng hoặc thiết lập phòng họp riêng một cách linh hoạt. Đây là phương án tích hợp không gian làm việc hiệu quả cho các đơn vị muốn tiết kiệm chi phí thuê tại khu vực trung tâm.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ số 41 Ngô Quyền, Phường Cửa Nam, Hà Nội, Unimex Hanoi Building sở hữu mặt tiền ngay trên trục đường Ngô Quyền. Vị trí này mang lại khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực hành chính và thương mại lân cận trong Phường Cửa Nam. Khách thuê tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các dịch vụ ngân hàng, cơ quan công quyền và hệ thống tiện ích ẩm thực, giao dịch xung quanh khu vực mà không mất nhiều thời gian di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt độ cao thông thủy 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Gồm 02 thang máy tốc độ cao thương hiệu Mitsubishi với tải trọng 630kg, hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại sử dụng công nghệ biến tần VRV Toshiba công suất lớn, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt cho từng khu vực văn phòng. Chi phí vận hành điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- An ninh và giám sát: Mạng lưới camera giám sát gồm khoảng 30 mắt quét phủ rộng tại các khu vực công cộng, đảm bảo an toàn liên tục.
- Bãi đỗ xe: Khu vực tầng hầm cùng không gian xung quanh tòa nhà được quy hoạch làm nơi đỗ xe cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế biểu phí gửi xe máy, ô tô và các điều khoản sử dụng ngoài giờ tại thời điểm thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin thương mại tại Unimex Hanoi Building được áp dụng theo các tiêu chuẩn từ chủ đầu tư. Giá thuê văn phòng dao động từ 17 USD đến 18 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được quy định ở mức 1 USD/m²/tháng. Tổng chi phí thuê chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nằm trong khoảng 18 USD đến 19 USD/m²/tháng. Thuế VAT áp dụng là 10%.
Một điểm đáng lưu ý trong cơ cấu chi phí là tiền điện điều hòa trung tâm đã được tính gộp vào phí dịch vụ. Điều này giúp doanh nghiệp giảm bớt chi phí vận hành phát sinh trong những tháng cao điểm. Đối với phí gửi xe máy và ô tô, hiện tại tòa nhà áp dụng hình thức cập nhật theo thực tế. Phí làm việc ngoài giờ được giải quyết theo phương thức thỏa thuận trực tiếp.
Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được thực hiện định kỳ hàng quý đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn 310 m² vuông vắn tại Phường Cửa Nam, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn cần một địa chỉ làm việc ổn định tại khu vực trung tâm. Thiết kế ít cột giúp việc phân chia phòng ban trở nên thuận tiện.
Để đảm bảo quyền lợi trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế các hạng mục sau:
- Diện tích trống: Xác định chính xác diện tích sàn còn trống tại thời điểm liên hệ.
- Chi phí gửi xe: Làm rõ mức phí gửi xe máy và xe ô tô cụ thể hàng tháng.
- Hạn mức đỗ xe: Kiểm tra số lượng xe tối đa doanh nghiệp được phép đăng ký.
- Phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí phát sinh khi làm việc muộn.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đánh giá thực tế công suất hoạt động của hệ thống điều hòa VRV Toshiba.
Kết luận tư vấn
Unimex Hanoi Building là phương án văn phòng Hạng C có tính thực tiễn cao tại Phường Cửa Nam. Việc tích hợp chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ chung là giải pháp tài chính tốt, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách. Dù một số biểu phí gửi xe cần được xác minh trực tiếp, tòa nhà vẫn là lựa chọn phù hợp cho các đơn vị tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và vị trí vận hành.