Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Thông Tấn Xã là cao ốc văn phòng hạng B được đầu tư bởi Trung tâm Hợp tác Quốc tế Thông Tấn. Với quy mô gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng tại khu vực trung tâm với mức chi phí hợp lý.
Mỗi mặt sàn tại đây có diện tích điển hình khoảng 570 m². Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các đơn vị thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc hiệu quả. Doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 11 Trần Hưng Đạo, thuộc địa giới hành chính phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là tuyến phố trung tâm với hoạt động giao thương diễn ra nhộn nhịp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và kết nối của doanh nghiệp.
Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển nhanh chóng đến các khu vực lân cận trong thành phố. Trục đường Trần Hưng Đạo cũng tập trung nhiều cơ quan hành chính, văn phòng làm việc và các dịch vụ tiện ích phụ trợ, hỗ trợ thiết thực cho các hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Thông Tấn Xã được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho khách thuê:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7m thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 2 thang máy và 1 thang hàng thương hiệu Mitsubishi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại cung cấp khí tươi.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Khu vực đỗ xe gồm 1 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà.
Thời gian làm việc hành chính kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Về chi phí vận hành, giá thuê dao động từ 17 USD đến 19 USD/m² (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm VAT). Phí gửi xe máy là 4.3 USD/xe/tháng, trong đó một số lượng xe sẽ được miễn phí tùy theo diện tích thuê thực tế. Đối với ô tô, khách thuê thực hiện gửi tại bãi ngoài tòa nhà. Chi phí sử dụng ngoài giờ được tính ở mức 0.2 USD/m²/giờ nếu sử dụng điều hòa, và hoàn toàn không tính phí nếu không dùng điều hòa. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 17 USD đến 19 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%). Đây là mức chi phí hợp lý đối với một tòa nhà văn phòng phân khúc hạng B tại khu vực trung tâm phường Cửa Nam.
Các điều kiện thương mại cơ bản được áp dụng cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức đặt cọc: 03 tháng tiền thuê.
- Kỳ hạn thanh toán: Định kỳ 3 tháng một lần (theo quý).
- Phí gửi xe máy: 4.3 USD/xe/tháng (tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí một số lượng xe máy nhất định tùy thuộc vào diện tích thuê thực tế).
- Phí gửi ô tô: Khách thuê thực hiện gửi tại các bãi đỗ xe dịch vụ bên ngoài tòa nhà.
- Chi phí tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn nếu doanh nghiệp không sử dụng điều hòa trung tâm. Trường hợp cần vận hành điều hòa ngoài giờ, mức phí áp dụng là 0.2 USD/m²/giờ.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng 570 m² vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp cần phân chia không gian làm việc thành nhiều phòng ban chức năng một cách khoa học. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực truyền thông, dịch vụ, công nghệ hoặc các văn phòng đại diện cần vị trí giao dịch trung tâm với ngân sách vận hành vừa phải.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm thuê để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Thương thảo cụ thể số lượng xe máy được miễn phí gửi trong hầm và khuôn viên tòa nhà tương ứng với diện tích thuê.
- Khảo sát thực địa các bãi gửi xe ô tô lân cận về khoảng cách di chuyển, mức phí và khả năng tiếp nhận xe hàng ngày.
- Làm rõ cơ chế đối chiếu chỉ số đồng hồ điện tiêu thụ riêng của văn phòng trước khi bàn giao mặt bằng.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Thông Tấn Xã mang lại giải pháp văn phòng làm việc ổn định nhờ sự kết hợp giữa vị trí trung tâm tại phường Cửa Nam và mức chi phí thuê cạnh tranh. Việc đơn giá thuê đã gộp sẵn phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định dài hạn. Dù có hạn chế về chỗ đỗ xe ô tô nội khu, các tiện ích kỹ thuật đồng bộ và chính sách làm việc ngoài giờ linh hoạt vẫn biến nơi đây thành một lựa chọn đáng cân nhắc cho kế hoạch phát triển của doanh nghiệp tại Hà Nội.