Tổng quan tòa nhà
Hanoi Tourist Building do Tổng công ty Du lịch Hà Nội làm chủ đầu tư và đi vào vận hành từ năm 2010. Với quy mô cao 11 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phân khúc hạng B ổn định tại khu vực trung tâm. Diện tích sàn điển hình đạt 784 m²/sàn, có khả năng chia nhỏ linh hoạt từ 51 m² để đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp vừa và nhỏ lẫn các tập đoàn lớn cần không gian làm việc tập trung.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 18 Lý Thường Kiệt, thuộc địa giới hành chính Phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là tuyến phố trung tâm giúp doanh nghiệp thuận tiện di chuyển và giao dịch hằng ngày qua các tiện ích lân cận và các khu vực lân cận. Khách thuê có thể tiếp cận nhanh chóng các tiện ích xung quanh như nhà hàng, quán cà phê tại tầng 9 của tòa nhà hoặc các khách sạn lớn lân cận. Do nằm ở khu vực trung tâm, điểm cần kiểm tra là mật độ giao thông vào giờ cao điểm để doanh nghiệp chủ động sắp xếp lộ trình di chuyển cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục:
- Hệ thống 04 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Điều hòa trung tâm Mitsubishi hoạt động ổn định, đi kèm hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Chiều cao trần đạt 2.65 m thông thoáng.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà.
- Giá thuê dao động từ $20 – $21 /m²/tháng, phí dịch vụ là 3 USD/m²/tháng (chưa bao gồm 10% VAT). Chi phí gửi xe máy là 210.000 VNĐ/xe/tháng, phí gửi ô tô từ 1.900.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ tùy theo khung giờ đăng ký. Do diện tích trống thay đổi liên tục, doanh nghiệp nên cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án mặt bằng chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với phân khúc hạng B tại Phường Cửa Nam, Giá thuê từ $20 đến $21 /m²/tháng là mức phí hợp lý cho một vị trí trung tâm. Doanh nghiệp cần lưu ý Phí dịch vụ cố định ở mức 3 USD/m²/tháng và thuế VAT 10%. Về mặt tài chính, Thời hạn thuê tối thiểu 03 năm đi kèm chính sách Tiền đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý giúp doanh nghiệp phân bổ dòng tiền ổn định. Chi phí vận hành thực tế sẽ bao gồm tiền điện điều hòa tính theo chỉ số đồng hồ tiêu thụ thực tế và phí gửi xe máy 210.000 VNĐ/xe/tháng. Phí gửi ô tô dao động từ 1.900.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ/xe/tháng tùy theo khung giờ đăng ký hành chính hoặc toàn thời gian.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn thuộc lĩnh vực du lịch, dịch vụ tài chính hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc tập trung. Với diện tích sàn 784 m², mặt bằng dễ dàng phân chia linh hoạt từ 51 m². Tuy nhiên, một Điểm cần kiểm tra quan trọng là giới hạn diện tích đỗ xe thực tế tại hai tầng hầm vào giờ cao điểm để có phương án điều phối phương tiện cho nhân viên. Ngoài ra, do phí làm việc ngoài giờ được quy định theo hình thức thỏa thuận, doanh nghiệp thường xuyên hoạt động muộn nên đàm phán chi tiết điều khoản này trước khi ký kết.
Kết luận tư vấn
Hanoi Tourist Building mang lại phương án vận hành an tâm nhờ uy tín từ chủ đầu tư Tổng công ty Du lịch Hà Nội. Để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch chuyển văn phòng, thông tin về Diện tích trống thực tế cần được cập nhật tại thời điểm liên hệ nhằm đảm bảo tính chính xác của phương án thiết kế mặt bằng.