Tổng quan tòa nhà
Hồng Hà Center là tòa nhà văn phòng hạng B+ được đưa vào vận hành từ năm 2013, do Công ty Cổ phần Hồng Hà và Tổng Công ty Giấy Việt Nam làm chủ đầu tư. Tòa nhà được quản lý trực tiếp bởi Tổng Công ty Giấy Việt Nam, đảm bảo tính đồng bộ và chuyên nghiệp trong công tác vận hành hàng ngày. Với quy mô gồm 13 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được phân bổ từ tầng 3 đến tầng 13, dự án cung cấp diện tích mặt sàn lớn lên đến 2113 m²/sàn. Đây là một trong số ít các tòa nhà trong khu vực đạt chứng nhận tiêu chuẩn xanh LEED, hỗ trợ các doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, thực hiện mục tiêu phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng hiệu quả.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 25 Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là tuyến phố trung tâm với lưu lượng giao thông ổn định, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập giao dịch và kết nối với các đối tác trong khu vực Phường Cửa Nam. Vị trí này cho phép nhân sự di chuyển thuận tiện đến các cơ quan hành chính và các trục đường chính lân cận. Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều văn phòng làm việc và các cơ sở dịch vụ thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương hằng ngày. Doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế về tình trạng giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên và khách hàng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hồng Hà Center được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc liên tục của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 07 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tải trọng cao.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin, hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 02 tầng hầm chuyên dụng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra trực tiếp diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án phân chia mặt bằng phù hợp nhất với quy mô nhân sự.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hồng Hà Center áp dụng mức giá thuê dao động từ 20 USD đến 24 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ cố định ở mức 5.5 USD/m²/tháng và thuế giá trị gia tăng là 10%. Điểm đáng lưu ý đối với ngân sách vận hành của doanh nghiệp là chi phí điện điều hòa trung tâm Daikin đã được tính gộp trong phí dịch vụ, giúp đơn giản hóa việc kiểm soát chi phí năng lượng hàng tháng.
Các điều khoản tài chính và chi phí phụ trợ đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí gửi xe máy: 165.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 4.000.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 2 tầng hầm.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận tiêu chuẩn xanh LEED và diện tích mặt sàn lớn lên tới 2113 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia, các doanh nghiệp quy mô lớn đòi hỏi không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng cường hiệu suất tương tác nội bộ. Khi tiến hành khảo sát và đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:
- Khảo sát tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (diện tích Net) so với diện tích sàn tổng thể để thiết kế sơ đồ bố trí phòng ban phù hợp.
- Đàm phán cụ thể mức phí ngoài giờ trước khi ký kết, do điều khoản này chưa có biểu phí cố định.
- Xác minh số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế cho doanh nghiệp tại khu vực 2 tầng hầm.
- Kiểm tra hệ thống điện dự phòng và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính liên tục cho các thiết bị công nghệ đặc thù.
Kết luận tư vấn
Hồng Hà Center tại Phường Cửa Nam là phương án văn phòng phân khúc B+ đáng cân nhắc nhờ sự kết hợp giữa chứng nhận LEED bảo vệ môi trường và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ chủ đầu tư CTCP Hồng Hà và Tổng Công ty Giấy Việt Nam. Việc bàn giao mặt sàn lớn cùng chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ mang lại lợi ích kinh tế rõ rệt cho các đơn vị có nhu cầu vận hành dài hạn.