Tổng quan tòa nhà
Hoàng Ngọc Building do Tập Đoàn Mai Linh làm chủ đầu tư, gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm. Với Diện tích sàn tiêu chuẩn 500 m²/sàn, có thể chia nhỏ từ 70 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đây là phương án tiết kiệm ngân sách nhờ mức Giá thuê từ $12 – $13 /m² đã bao gồm Phí dịch vụ. Đi kèm chính sách thuê tối thiểu 03 năm, cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, doanh nghiệp dễ dàng hoạch định chi phí cố định dài hạn. Khách thuê cần lưu ý cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại Ngõ 82 Dịch Vọng Hậu, thuộc Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Từ vị trí này, doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các trục đường chính như Duy Tân, Trung Kính, Tôn Thất Thuyết, Dương Đình Nghệ, Phạm Hùng và Xuân Thủy. Tuyến ngõ rộng rãi giúp giảm thiểu áp lực giao thông trong giờ cao điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và di chuyển của nhân viên. Điểm cần kiểm tra thực tế là lộ trình di chuyển của các phương tiện lớn vào giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian làm việc.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng. Hệ thống Điều hòa trung tâm thông minh âm trần cho phép điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực, kết hợp với 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo lưu thông nội bộ thông suốt. Doanh nghiệp có thể yên tâm vận hành nhờ máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện. Chi phí gửi xe được áp dụng ở mức 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng và 70.000 VNĐ/xe máy/tháng, đỗ tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức Giá thuê từ $12 – $13 /m² đã bao gồm Phí dịch vụ là một điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định. Thuế VAT được áp dụng ở mức 10%. Các khoản chi phí vận hành phát sinh hàng tháng bao gồm phí gửi xe máy 70.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô 1.200.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện sử dụng cho hệ thống chiếu sáng và thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ, Phí ngoài giờ có thể thương lượng trực tiếp với ban quản lý để đạt mức hợp lý nhất. Điều kiện thương mại yêu cầu thời hạn ký hợp đồng tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, đây là chu kỳ thanh toán phổ biến giúp doanh nghiệp phân bổ dòng tiền ổn định.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí vận hành hợp lý tại khu vực Phường Cầu Giấy. Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7), đáp ứng tốt khung giờ hoạt động hành chính thông thường. Một Điểm cần kiểm tra quan trọng là khách thuê nên xác minh lại diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để nhận được phương án chia sàn chính xác nhất, do nhu cầu thuê phân khúc Hạng C tại khu vực này thường biến động nhanh.
Kết luận tư vấn
Hoàng Ngọc Building mang lại sự cân bằng tốt giữa chi phí thuê hợp lý và hạ tầng kỹ thuật ổn định. Với diện tích sàn linh hoạt và chính sách thương mại rõ ràng, đây là phương án đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp muốn thiết lập văn phòng làm việc lâu dài, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích vận hành cơ bản.