Tổng quan tòa nhà
Indochina Plaza Hanoi là tổ hợp bất động sản được hoàn thành vào năm 2012 bởi chủ đầu tư Indochina Land. Tòa nhà được thiết kế với quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 06 đến tầng 11. Công trình đạt chứng nhận tiêu chuẩn xanh LEED Platinum LEED v4, đáp ứng các yêu cầu về vận hành bền vững.
Với sự quản lý chuyên nghiệp từ đơn vị Savills Vietnam, tòa nhà cung cấp môi trường làm việc chất lượng cao, phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn và các tập đoàn đa quốc gia có nhu cầu thiết lập văn phòng làm việc lâu dài. Diện tích mỗi sàn văn phòng đạt khoảng 1.364 m², có thiết kế vuông vắn giúp hỗ trợ tốt cho việc phân chia không gian và bố trí phòng ban linh hoạt theo nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 241 Xuân Thủy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển với tuyến đường Xuân Thủy rộng rãi, hỗ trợ kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Sự hiện diện của tuyến tàu điện trên cao đi qua khu vực này giúp đa dạng hóa phương thức di chuyển cho nhân sự làm việc tại đây.
Từ vị trí tòa nhà, khách thuê có thể dễ dàng tiếp cận các đầu mối giao thông quan trọng như sân bay Nội Bài, bến xe Mỹ Đình và bến xe Nam Thăng Long. Xung quanh Phường Cầu Giấy tập trung nhiều cơ quan nhà nước và công trình lớn như Bộ Ngoại giao, Bộ Công an, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Về hạ tầng kỹ thuật, Indochina Plaza Hanoi được trang bị đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 04 thang máy khách nhãn hiệu Schindler và 01 thang chở hàng chuyên dụng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi gồm 02 tầng hầm và 01 tầng lửng, đáp ứng nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 – 18h30) và thứ 7 (8h00 – 13h00).
Bên cạnh đó, khách thuê tại tòa nhà còn được thừa hưởng các tiện ích nội khu đa dạng như trung tâm thương mại, các thương hiệu ẩm thực, cà phê lớn và hệ thống an ninh kiểm soát chặt chẽ. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để có phương án mặt bằng phù hợp nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 20 USD đến 23 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức 6 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí sử dụng điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%.
Về chi phí gửi xe, phí trông giữ ô tô là 2.100.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng. Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán tiền thuê định kỳ hàng quý. Chi phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn rộng 1.364 m² vuông vắn và đạt chứng nhận LEED Platinum, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia chú trọng đến yếu tố vận hành bền vững và tiết kiệm năng lượng. Diện tích sàn lớn cho phép bố trí không gian làm việc tập trung, giảm thiểu việc chia cắt phòng ban giữa các tầng.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và pháp lý sau:
- Kiểm tra diện tích trống thực tế có khả năng chia cắt nhỏ hơn hay không, do diện tích sàn nguyên bản khá lớn.
- Đàm phán chi tiết về mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc lệch múi giờ.
- Xác định rõ định mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô trong hầm dựa trên diện tích thuê thực tế để tránh tình trạng quá tải.
- Làm rõ các hạng mục chi phí điện tiêu thụ cho thiết bị văn phòng (ngoài phần điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ).
Kết luận tư vấn
Indochina Plaza Hanoi tại Phường Cầu Giấy là phương án văn phòng hạng A có tính đồng bộ cao về hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ quản lý từ Savills Vietnam. Việc sở hữu chứng nhận LEED Platinum giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài và củng cố hình ảnh thương hiệu xanh. Khách thuê cần chủ động liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống và nhận bảng chào giá chi tiết cho từng thời điểm.