Tổng quan tòa nhà
Keangnam Landmark 72 do AON Holdings làm chủ đầu tư, hoàn thành vào năm 2011. Tòa nhà đạt các chứng nhận quốc tế về công trình xanh bao gồm LEED, Green Mark và EDGE. Với quy mô 72 tầng nổi và 2 tầng hầm, khu vực văn phòng cho thuê được phân bổ từ tầng 12 đến tầng 46.
Đây là địa điểm đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế nhờ hình ảnh chuyên nghiệp. Thiết kế mặt sàn rộng rãi với diện tích điển hình lên tới 2200 m²/sàn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc. Mặt sàn có khả năng đón nhận ánh sáng tự nhiên rất tốt, hỗ trợ cải thiện môi trường làm việc cho nhân viên.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại Khu E6, đường Phạm Hùng, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Vị trí này nằm ngay sát khu vực trục đường Phạm Hùng, giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực hành chính lân cận.
Đối với các doanh nghiệp đang dịch chuyển văn phòng từ tòa nhà cũ tại đường Tôn Thất Thuyết, vị trí này đảm bảo không làm xáo trộn lộ trình di chuyển hàng ngày của đội ngũ nhân sự hiện tại. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khu giờ cao điểm tại nút giao Phạm Hùng để có phương án điều phối thời gian làm việc phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của các tập đoàn lớn:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 31 thang máy tốc độ cao mang thương hiệu ThyssenKrupp.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí vận hành điều hòa trong giờ làm việc đã được tính gộp vào phí dịch vụ.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng lớn gồm 2 tầng hầm, đáp ứng tốt nhu cầu gửi xe máy với mật độ cao của nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Một lưu ý quan trọng khi thương thảo hợp đồng là chi phí sử dụng điều hòa ngoài giờ. Mức phí này được áp dụng ở mức khá cao (khoảng 70 USD/giờ), do đó các doanh nghiệp có nhu cầu vận hành ca đêm hoặc làm việc ngoài giờ thường xuyên cần tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính hoặc đàm phán trực tiếp với ban quản lý về diện tích sử dụng thực tế để giảm thiểu chi phí phát sinh.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng A quốc tế với cơ cấu chi phí rõ ràng:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 21 USD đến 30 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ quản lý: 6.5 USD/m²/tháng. Khoản phí này đã bao gồm chi phí vận hành điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Chi phí gửi xe: Phí gửi xe máy là 5 USD/xe/tháng và phí gửi ô tô là 100 USD/xe/tháng tại khu vực 2 tầng hầm.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích thuê và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ thông tin và tư vấn quốc tế đòi hỏi một không gian làm việc chuyên nghiệp để khẳng định vị thế thương hiệu. Đặc biệt, đối với các đơn vị đang dịch chuyển từ khu vực lân cận như đường Tôn Thất Thuyết, địa điểm này giúp duy trì ổn định nhân sự nhờ vị trí địa lý tương đồng.
Tuy nhiên, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các yếu tố thực tế sau:
- Chi phí vận hành ngoài giờ: Do mức phí điều hòa ngoài giờ có thể lên tới khoảng 70 USD/giờ, các doanh nghiệp có đặc thù làm việc ca đêm hoặc vận hành liên tục cần đàm phán kỹ về phương án lắp đặt thêm hệ thống điều hòa cục bộ hoặc thỏa thuận mức phí ưu đãi theo diện tích sử dụng thực tế.
- Diện tích trống khả dụng: Khách thuê cần yêu cầu ban quản lý cập nhật chính xác diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát, do tỷ lệ lấp đầy tại đây thường ở mức cao.
- Phân bổ vị trí đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê để đảm bảo nhu cầu của nhân viên và đối tác.
Kết luận tư vấn
Keangnam Landmark 72 tại Phường Yên Hoà vẫn giữ vững vị thế là một trong những biểu tượng văn phòng Hạng A quy mô nhất tại Hà Nội. Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chứng nhận công trình xanh quốc tế bao gồm LEED, Green Mark, EDGE và diện tích mặt sàn lớn, tòa nhà đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của các tập đoàn lớn. Dù chi phí ngoài giờ là một điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng, nhưng đối với các doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu cao cấp và môi trường làm việc chuẩn quốc tế, đây vẫn là phương án đầu tư không gian làm việc mang lại giá trị lâu dài.