Tổng quan tòa nhà
Leadvisors Tower là tòa nhà văn phòng Hạng A hoàn thành năm 2019, được đầu tư bởi Công ty TNHH Complex Phương Bắc và vận hành chuyên nghiệp bởi Savills Việt Nam. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, dự án cung cấp không gian làm việc hiện đại, đạt các chứng nhận bảo vệ môi trường quốc tế như LEED, Green Mark và EDGE. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc bền vững và tiết kiệm năng lượng vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 643 Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Vị trí này đóng vai trò cửa ngõ kết nối giao thương thuận tiện hướng đi sân bay Nội Bài và các khu vực lân cận thông qua tuyến đường huyết mạch Phạm Văn Đồng. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp lộ trình di chuyển cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà sở hữu Diện tích sàn điển hình khoảng 972 m²/sàn cùng chiều cao trần đạt 2.7 m thông thoáng. Hệ thống kỹ thuật đồng bộ gồm 06 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu KONE và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động. Điều hòa trung tâm VRF Toshiba được trang bị hiện đại, với chi phí tiền điện lạnh đã bao gồm trong phí dịch vụ.
Về chi phí, Giá thuê dao động từ $16 – $18 /m²/tháng, đi kèm Phí dịch vụ là 5 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT). Phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.800.000 VNĐ/xe/tháng. Hợp đồng yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Do diện tích trống thay đổi liên tục, khách thuê nên cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Khi lập ngân sách vận hành tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý Giá thuê từ $16 đến $18 /m²/tháng chưa bao gồm 10% thuế VAT và Phí dịch vụ cố định 5 USD/m²/tháng. Điểm thuận lợi cho khách thuê là chi phí điện chạy Điều hòa trong giờ làm việc đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hàng tháng. Với quy định Thời hạn thuê tối thiểu 03 năm cùng phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý, đây là các điều kiện thương mại tiêu chuẩn của phân khúc văn phòng chuyên nghiệp, đòi hỏi doanh nghiệp có kế hoạch tài chính trung hạn ổn định.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp đa quốc gia, các tổ chức coi trọng yếu tố phát triển bền vững nhờ sở hữu các chứng chỉ xanh uy tín như LEED, Green Mark và EDGE. Không gian thiết kế mang phong cách hiện đại giúp nâng cao hiệu suất làm việc của nhân sự. Tuy nhiên, Điểm cần kiểm tra quan trọng là khung giờ làm việc tiêu chuẩn từ thứ Hai đến thứ Sáu (8h00 – 18h00) và thứ Bảy (8h00 – 12h00). Nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ngoài giờ, cần thương thảo trước về chi phí phụ trội phát sinh. Ngoài ra, do diện tích trống thay đổi liên tục, khách thuê nên cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ.
Kết luận tư vấn
Tóm lại, tòa nhà là một phương án văn phòng chất lượng cao tại Phường Nghĩa Đô nhờ sự kết hợp giữa tiêu chuẩn xây dựng hiện đại và năng lực quản lý từ Savills Việt Nam. Việc đầu tư vào một không gian đạt chuẩn xanh không chỉ giảm thiểu chi phí vận hành lâu dài mà còn khẳng định uy tín thương hiệu của doanh nghiệp trong mắt đối tác.