Tổng quan tòa nhà
Oriental Square là tòa nhà văn phòng và thương mại Hạng A tại khu đất H2CC1, Khu đô thị Starlake, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Đại Nam Tiến làm chủ đầu tư, được định vị là một trong những tòa văn phòng Hạng A đầu tiên hoàn thành tại khu vực Starlake. Với quy mô gồm 03 tầng hầm, 16 tầng nổi và vườn trên sân thượng, Oriental Square cung cấp nguồn cung văn phòng chất lượng cao cho các doanh nghiệp đang muốn đặt trụ sở tại khu vực hành chính, ngoại giao và thương mại mới của Hà Nội.
Tòa nhà có tổng diện tích đất khoảng 3.946 m², tổng diện tích sàn GFA khoảng 15.784 m² và diện tích cho thuê NLA khoảng 13.911,46 m². Diện tích sàn cho thuê điển hình dao động khoảng 912-992 m², kết hợp thiết kế sàn mở, không cột và sàn nâng từ 100 mm, giúp khách thuê dễ bố trí không gian làm việc theo nhiều mô hình khác nhau. Dự án đạt LEED Gold, đồng thời từng được ghi nhận tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 với các hạng mục liên quan đến phát triển thương mại xanh và văn phòng.
Vị trí và kết nối giao thông
Oriental Square nằm trong KĐT Starlake, Phường Xuân Đỉnh, ngay gần khu quảng trường trung tâm của đô thị mới. Đây là khu vực đang được định hình thành cụm hành chính, ngoại giao, thương mại và văn phòng quan trọng trong giai đoạn phát triển tiếp theo của Hà Nội. Vị trí này giúp doanh nghiệp tiếp cận các tiện ích đã và đang hình thành trong khu vực như Samsung R&D Center, Lotte Mall Tây Hồ, Shilla Hotel, Takashimaya, E-mart, trường quốc tế và các khu dân cư cao cấp.
Theo tài liệu giới thiệu dự án, Oriental Square cách Hồ Starlake khoảng 0,3 km, Samsung R&D Center và E-mart khoảng 0,5 km, Shilla Hotel khoảng 0,5 km, Takashimaya khoảng 0,8 km và khu dân cư Fraser khoảng 1 km. Về thời gian di chuyển bằng ô tô, từ tòa nhà có thể tiếp cận khu phức hợp Chính phủ khoảng 1 phút, khu Ngoại giao đoàn và Công viên Hòa Bình khoảng 2 phút, Hồ Tây khoảng 10 phút, Lotte Center Hanoi khoảng 15 phút, khu trung tâm Hoàn Kiếm và Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 30 phút tùy điều kiện giao thông thực tế. Khách thuê nên khảo sát thực tế vào giờ cao điểm để đánh giá lộ trình đi lại của nhân sự và khách hàng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Oriental Square được thiết kế theo tiêu chuẩn vận hành của một tòa văn phòng Hạng A mới, chú trọng hiệu quả năng lượng, sức khỏe người dùng và khả năng tùy biến mặt bằng:
- Quy mô: 03 tầng hầm, 16 tầng nổi và khu vườn trên sân thượng.
- Mặt bằng: Sàn mở, thiết kế không cột, diện tích cho thuê điển hình khoảng 912-992 m²; một số tầng có thể chia nhỏ theo nhu cầu khách thuê.
- Chiều cao trần: Từ 2.850 mm đến 4.500 mm; chiều cao tầng điển hình 4.200 mm và 6.300 mm.
- Sàn nâng: Từ 100 mm, hỗ trợ đi dây kỹ thuật và cấu hình văn phòng linh hoạt.
- Mặt dựng: Kính Double Low-E Saint-Gobain, hỗ trợ giảm tia UV và ổn định nhiệt độ trong tòa nhà.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV/VRF, có thông gió tươi 30 m³/giờ/người, khử trùng UV, lọc bụi mịn PM2.5 và hệ thống xả khí có bộ lọc carbon, tĩnh điện.
- Thang máy: 6 thang máy khách, 01 thang dùng chung và 01 thang PCCC thương hiệu Schindler, tốc độ 3,0 m/s, tải trọng 1.800 kg/24 người; tích hợp điều khiển điểm đến, Face ID, QR và thẻ ra vào.
- Điện và quản lý tòa nhà: BMS Siemens kiểm soát năng lượng, hệ thống PMS, máy phát điện dự phòng 100% công suất, dây cáp chống cháy và ổ cắm 20Amp.
- Chiếu sáng: Đèn LED tiết kiệm năng lượng, mức chiếu sáng khoảng 500 lux tại khu văn phòng và 100 lux tại sảnh, hành lang.
- Bãi đỗ xe: 03 tầng hầm với khoảng 145 chỗ ô tô, 481 chỗ xe máy/xe đạp và trạm sạc xe điện EV.
Ngoài không gian văn phòng, dự án còn có gần 2.500 m² diện tích tiện ích và thương mại, gồm nhà hàng, quán cà phê, trung tâm chăm sóc sức khỏe, phòng tập, không gian xanh tại các tầng và sân golf mini trên tầng thượng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tham khảo tại Oriental Square dao động khoảng 25-28 USD/m²/tháng, tùy tầng, diện tích và điều kiện thương mại tại thời điểm làm việc. Phí dịch vụ hiện ghi nhận ở mức khoảng 6 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí sử dụng điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế VAT áp dụng ở mức 10%.
Theo biểu phí tiện ích có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, đơn giá điện cho khách thuê văn phòng là 4.515 VNĐ/kWh đã bao gồm VAT. Đơn giá nước là 34.452 VNĐ/m³ đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí quản lý môi trường 10%. Phí điều hòa ngoài giờ được chia theo diện tích thuê: 226.800 VNĐ/giờ cho diện tích dưới 300 m², 378.000 VNĐ/giờ cho diện tích từ 300-500 m² và 691.200 VNĐ/giờ cho diện tích trên 500 m².
Phí gửi xe dành cho khách thuê văn phòng và thương mại trong khung 6h00-22h00 là 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng và 120.000 VNĐ/xe máy/tháng. Nếu có nhu cầu đỗ xe 24/24, khách thuê cần đăng ký trước với ban quản lý tòa nhà. Phí thẻ ra vào hoặc thẻ gửi xe là 100.000 VNĐ/thẻ. Hợp đồng thuê tiêu chuẩn yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Oriental Square phù hợp với các doanh nghiệp muốn đi sớm vào cụm Starlake, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, tài chính, tư vấn, doanh nghiệp Hàn Quốc/Nhật Bản, văn phòng đại diện quốc tế hoặc các đơn vị cần môi trường làm việc xanh, hiện đại và có khả năng mở rộng trong dài hạn. Với mặt sàn dưới 1.000 m² nhưng thiết kế mở, không cột, tòa nhà phù hợp cho cả doanh nghiệp thuê nguyên sàn lẫn doanh nghiệp cần chia nhỏ diện tích để kiểm soát ngân sách.
Trước khi chốt thuê, doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ diện tích trống thực tế theo từng tầng, phương án chia cắt mặt bằng, tiêu chuẩn bàn giao, thời gian miễn phí thi công nội thất, chính sách đỗ xe theo diện tích thuê, chi phí ngoài giờ theo lịch vận hành thực tế và khả năng sử dụng các tiện ích như phòng tập, nhà hàng, khu thương mại, sân thượng. Với doanh nghiệp có yêu cầu ESG, cần lưu lại hồ sơ chứng nhận LEED Gold và các thông số kỹ thuật liên quan đến lọc khí, thông gió, chiếu sáng, vật liệu và kiểm soát năng lượng.
Kết luận tư vấn
Oriental Square là một lựa chọn văn phòng Hạng A đáng ưu tiên tại Phường Xuân Đỉnh, đặc biệt trong chiến lược dịch chuyển sớm vào khu Starlake. Tòa nhà có lợi thế rõ ở chứng nhận LEED Gold, hệ thống kỹ thuật mới, mặt bằng không cột, tiện ích thương mại tích hợp và vị trí gần các dự án hành chính, ngoại giao, thương mại đang hình thành. Với nhóm doanh nghiệp đang tìm địa điểm làm trụ sở trong giai đoạn 3-5 năm tới, Oriental Square nên được đưa vào shortlist cùng IFC Hanoi và Westlake Square Hanoi để so sánh về giá thuê, diện tích, tiêu chuẩn vận hành và khả năng mở rộng lâu dài.