Tổng quan tòa nhà
Lancaster Luminaire là tòa nhà văn phòng Hạng A được hoàn thành vào năm 2022 do CTCP Tân Phú Long làm chủ đầu tư. Tòa nhà có quy mô cao 27 tầng nổi và 04 tầng hầm, cung cấp không gian làm việc hiện đại đạt chứng chỉ xanh LEED Gold. Với thiết kế tiết kiệm 25% năng lượng và giảm 40% lượng nước thải so với các công trình thông thường, tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia (MNCs). Khối đế thương mại được quản lý bởi sự hợp tác giữa Tập đoàn Trung Thủy và Toshin Development, mang lại dịch vụ vận hành chuyên nghiệp. Thiết kế mặt sàn không cột giúp tiết kiệm diện tích sử dụng thực tế, phù hợp cho các doanh nghiệp cần bố trí không gian làm việc mật độ cao.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 1152 – 1154 Đường Láng, Phường Láng, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện đến các khu vực kinh tế trọng điểm của Hà Nội. Từ đây, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn như Lotte Center, Vincom Nguyễn Chí Thanh, hay Big C Thăng Long. Thời gian di chuyển đến Sân bay Quốc tế Nội Bài ước tính khoảng 20 phút. Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng giao thương và tiếp cận đối tác tại các khu vực lân cận mà không gặp nhiều trở ngại về mặt giao thông.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Diện tích mặt sàn điển hình khoảng 1000 m²/sàn với thiết kế không cột và sàn nâng 100mm.
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí sử dụng đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống 08 thang máy Kone tốc độ cao 3.5m/s (chia làm 4 thang phục vụ tầng 5-16 và 4 thang phục vụ tầng 17-27) cùng 01 thang hàng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà.
- Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 04 tầng hầm với sức chứa khoảng 75 xe ô tô và 944 xe máy.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Phí dịch vụ ngoài giờ được áp dụng theo thỏa thuận, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu vận hành ca đêm hoặc các đơn vị BPO nhờ mức phí hợp lý. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống và xác thực lại các thông số kỹ thuật chi tiết tại thời điểm ký hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 23 USD đến 27 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế VAT 10% và phí dịch vụ 6 USD/m²/tháng. Điểm đáng lưu ý trong cơ cấu chi phí tại đây là tiền điện điều hòa trong giờ làm việc đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự phòng ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Đối với các chi phí phụ trợ, phí gửi xe ô tô được áp dụng ở mức 3.000.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Tòa nhà áp dụng điều kiện thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Đặc biệt, chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ được thỏa thuận ở mức rất cạnh tranh, khoảng 491.000 VNĐ/giờ cho khung giờ tối và 1.165.376 VNĐ/giờ cho ca đêm, mang lại lợi ích tài chính rõ rệt cho các đơn vị làm việc ngoài giờ.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng chỉ LEED Gold và thiết kế sàn không cột hiện đại, tòa nhà là phương án bố trí văn phòng phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu khắt khe về không gian xanh. Đồng thời, chính sách phí ngoài giờ thấp biến nơi đây thành địa điểm vận hành hiệu quả cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin hoặc đơn vị BPO hoạt động theo ca.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định diện tích thực tế tại thời điểm thuê, do mặt sàn điển hình khoảng 1000 m² nhưng diện tích trống thực tế có thể nhỏ hơn (khoảng 951 m²), cần tính toán kỹ khả năng mở rộng quy mô trên cùng một mặt sàn.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra thực tế hệ thống sàn nâng 100mm và chiều cao trần 2.7m để lên phương án thiết kế nội thất phù hợp.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Đàm phán tỷ lệ phân bổ vị trí đỗ xe ô tô và xe máy tại 04 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Xác nhận lại biểu phí điều hòa ngoài giờ chính xác cho từng phân khu diện tích cụ thể.
Kết luận tư vấn
Lancaster Luminaire tại Phường Láng là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A mới và chất lượng nhất khu vực, hoàn thành năm 2022. Dù mức giá thuê cơ bản thuộc nhóm cao trong phân khúc, những giá trị gia tăng từ chứng chỉ xanh LEED Gold, thiết kế sàn nâng thông minh và chính sách phí ngoài giờ ưu việt vẫn bảo đảm hiệu quả chi phí lâu dài cho các doanh nghiệp hướng tới sự phát triển bền vững và vận hành liên tục.