Tổng quan tòa nhà
Thành Công Tower là tòa nhà văn phòng Hạng A được hoàn thành vào năm 2019 do CTCP Thành Công E&C làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà có quy mô xây dựng gồm 16 tầng nổi và 03 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích văn phòng lớn cho thị trường phía Tây Hà Nội. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn, thiết kế mặt bằng vuông vắn và chiều cao trần đạt chuẩn 2.7 m, không gian tại đây cho phép các doanh nghiệp quy mô lớn dễ dàng phân chia công năng làm việc linh hoạt. Khách thuê cần lưu ý liên hệ trực tiếp để kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm khảo sát do biến động thị trường.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 79 Dịch Vọng Hậu, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Nằm ngay trên trục phố Duy Tân sầm uất, vị trí này giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh chóng đến các khu vực hành chính và thương mại lân cận. Công trình nằm kế cận tòa nhà 3D Creative Center và cách nút giao Trần Thái Tông – Duy Tân – Thành Thái khoảng 200m. Từ địa điểm này, thời gian di chuyển đến sân bay Nội Bài ước tính khoảng 30 phút trong điều kiện giao thông bình thường. Khu vực xung quanh tập trung nhiều tiện ích dịch vụ như nhà hàng, quán cà phê và các phòng giao dịch ngân hàng, hỗ trợ thuận tiện cho các hoạt động giao dịch hàng ngày của nhân viên cũng như việc tiếp đón đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Thành Công Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của phân khúc văn phòng Hạng A:
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV II hoạt động ổn định, cung cấp khí tươi cho toàn bộ không gian làm việc.
- Hệ thống di chuyển gồm 08 thang máy tốc độ cao thương hiệu Hyundai, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi gồm 03 tầng hầm kết hợp diện tích xung quanh khuôn viên tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn được quy định từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Doanh nghiệp khi thương thảo hợp đồng cần làm rõ các chi phí phát sinh ngoài giờ (nếu có) cũng như biểu phí trông giữ phương tiện cụ thể theo nhu cầu thực tế của nhân sự.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $27 đến $33/m²/tháng. Đây là đơn giá đã bao gồm phí dịch vụ quản lý và chi phí vận hành điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
Do chi phí điều hòa trong giờ làm việc đã gộp vào giá thuê, doanh nghiệp cần làm rõ cơ chế tính tiền điện cho các thiết bị văn phòng khác và biểu phí sử dụng ngoài giờ nếu phát sinh nhu cầu làm việc muộn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn rộng 1200 m²/sàn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các công ty công nghệ, tài chính hoặc tập đoàn đa quốc gia đòi hỏi không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng tại khu vực Phường Cầu Giấy.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Chính sách gửi xe: Thương thảo cụ thể về số lượng suất đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê, tránh tình trạng quá tải hầm đỗ.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ đơn giá và phương thức tính phí vận hành điều hòa, thang máy ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Thời gian thi công nội thất: Đàm phán thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn lắp đặt văn phòng mới.
Kết luận tư vấn
Thành Công Tower là một phương án văn phòng Hạng A đáng cân nhắc tại khu vực Phường Cầu Giấy nhờ lợi thế về diện tích sàn lớn và chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ cùng điện điều hòa. Sự kết hợp giữa đơn vị vận hành chuyên nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện từ năm 2019 giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định. Để đạt được các điều khoản thương mại thuận lợi, khách thuê nên chuẩn bị kế hoạch sớm và phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn để thực hiện khảo sát chi tiết mặt bằng thực tế.