Tổng quan tòa nhà
Tọa lạc tại tuyến phố 136 Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, Hà Nội, tòa nhà ROX Tower Hồ Tùng Mậu sở hữu vị trí chiến lược tại trục cửa ngõ Tây Bắc thủ đô. Với quy mô cao 40 tầng nổi và 03 hầm, dự án cung cấp diện tích sàn văn phòng tiêu chuẩn Hạng A vượt trội lên tới 1960 m²/sàn. Đây là giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp quy mô lớn nhờ mức giá thuê cạnh tranh vượt bậc so với khu vực trung tâm cũ, đi kèm chứng chỉ xanh LEED và EDGE giúp tiết kiệm năng lượng vận hành thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 136 Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp phường Phú Diễn với các phường Cầu Giấy và Từ Liêm.
- Trục đường Hồ Tùng Mậu – Xuân Thủy: Kết nối thẳng vào trung tâm phường Cầu Giấy và hệ thống đường vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển thông suốt cho nhân sự và đối tác.
- Nút giao Vành đai 3 và Cầu Thăng Long: Chỉ mất khoảng 5 đến 8 phút di chuyển, giúp doanh nghiệp dễ dàng lưu thông đi các tỉnh lân cận phía Bắc.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 20-30 phút di chuyển qua tuyến cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân, tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi các khu đô thị lớn, văn phòng hành chính, hệ thống ngân hàng thương mại, nhà hàng và dịch vụ ẩm thực công sở đa dạng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đánh giá năng lực đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp có thể đối chiếu trực tiếp các thông số vận hành thực tế dưới đây:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 40 tầng nổi & 03 hầm 05 tầng TTTM & 32 tầng văn phòng, diện tích sàn điển hình đạt 1960 m²/sàn với thiết kế tối ưu diện tích thông thủy.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, hỗ trợ lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật và phân bổ ánh sáng tự nhiên tốt.
- Hệ thống thang máy: Trang bị Hệ thống 26 thang máy và 02 thang hàng thương hiệu KONE tốc độ cao, giải quyết triệt để bài toán ùn tắc giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm 2 chiều VRF thương hiệu Daikin, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực nhỏ.
- Điện dự phòng: Máy phát điện BAUDOUIN thương hiệu Pháp đáp ứng 100% công suất vận hành liên tục khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và 01 tầng nổi đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân bổ ngân sách thuê và các điều khoản thương mại được áp dụng tại tòa nhà:
- Giá thuê tham khảo: $15 – $17 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một tòa nhà Hạng A mới).
- Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hằng tháng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo diện tích và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý giúp doanh nghiệp chủ động dòng tiền.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế sàn lớn gần 2000m2 và chi phí thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính hoặc các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa ngân sách mặt bằng mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp Hạng A.
- Kiểm tra hiệu suất sử dụng sàn: Đo đạc tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để lên phương án thiết kế tối ưu số lượng bàn làm việc.
- Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá khả năng điều phối xe tại 3 tầng hầm và 1 tầng nổi để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.
- Xác minh chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết phí OVT nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
- Đánh giá hệ thống điều hòa VRF: Thử nghiệm tính năng điều khiển độc lập tại các khu vực phòng họp hoặc phòng server để tối ưu lượng điện tiêu thụ.
Kết luận tư vấn
ROX Tower Hồ Tùng Mậu là một trong những tòa nhà Hạng A có hiệu quả kinh tế tốt nhất tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội hiện nay. Với mức giá thuê hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn thành năm 2025 và chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ, tòa nhà giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng.