Tổng quan tòa nhà
ROX Tower Hồ Tùng Mậu là dự án văn phòng phân khúc hạng A do ROX Group làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành và đi vào vận hành từ năm 2025. Công trình được định hướng phát triển bền vững khi áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế thân thiện với môi trường để đạt chứng chỉ LEED và EDGE. Quy mô tòa nhà gồm 40 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế dành 05 tầng cho trung tâm thương mại và 32 tầng phía trên phục vụ mục đích văn phòng cho thuê.
Diện tích mặt sàn điển hình tại đây đạt khoảng 1960 m²/sàn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp quy mô lớn thiết kế không gian làm việc dạng mở hoặc phân chia diện tích linh hoạt. Tòa nhà do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý, giúp đảm bảo tính đồng bộ trong công tác vận hành và hỗ trợ kỹ thuật cho khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 136 Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, Hà Nội. Trục đường này đóng vai trò kết nối giao thông quan trọng tại khu vực phía Tây thành phố, giúp nhân sự dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. Đặc biệt, vị trí dự án nằm gần ga Metro số 3 thuộc tuyến đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội, mang lại phương án di chuyển công cộng thuận tiện cho đội ngũ nhân viên.
Từ tòa nhà, thời gian di chuyển bằng ô tô đến sân bay quốc tế Nội Bài ước tính khoảng 30 phút trong điều kiện giao thông bình thường. Do đặc thù mật độ phương tiện trên trục đường Hồ Tùng Mậu tương đối cao, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế tình trạng giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian làm việc và đón tiếp đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại ROX Tower Hồ Tùng Mậu được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hiện đại:
- Chiều cao trần: Đạt 2.7 m thông thoáng, thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm 2 chiều VRF thương hiệu Daikin, hỗ trợ kiểm soát nhiệt độ ổn định.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 26 thang máy hành khách và 02 thang hàng mang thương hiệu KONE.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện BAUDOUIN thương hiệu Pháp đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố.
- Khu vực đỗ xe: Bố trí diện tích đỗ xe tại 03 tầng hầm và 01 tầng nổi của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Do một số thông tin về biểu phí trông giữ xe máy, xe ô tô, chi phí sử dụng điều hòa ngoài giờ và diện tích trống thực tế chưa được công bố cố định, khách thuê nên thực hiện bước kiểm tra thực tế hoặc liên hệ đơn vị tư vấn để cập nhật các điều khoản thương thảo chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 15 USD đến 17 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng (VAT). Phí dịch vụ cố định được áp dụng ở mức 5 USD/m²/tháng. Như vậy, tổng chi phí thuê gộp chưa VAT nằm trong khoảng từ 20 USD đến 22 USD/m²/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh đối với một dự án văn phòng phân khúc hạng A mới, sở hữu chứng chỉ xanh tại khu vực Phường Phú Diễn.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần). Các điều khoản này tuân thủ thông lệ chung của thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội, giúp doanh nghiệp chủ động trong việc lập kế hoạch dòng tiền dài hạn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên tới 1960 m²/sàn cùng định hướng phát triển bền vững đạt chứng chỉ LEED và EDGE, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ quy mô lớn hoặc các tổ chức có yêu cầu khắt khe về không gian làm việc xanh. Thiết kế sàn rộng cho phép bố trí văn phòng mở, tăng tính kết nối giữa các bộ phận.
Tuy nhiên, do dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị vận hành vào năm 2025, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế một số hạng mục vận hành chưa được công bố cố định:
- Diện tích trống thực tế: Cần xác nhận diện tích trống khả dụng chính xác tại thời điểm khảo sát để phù hợp với lộ trình chuyển văn phòng.
- Chi phí trông giữ phương tiện: Biểu phí gửi xe máy và ô tô tại 03 tầng hầm và 01 tầng nổi cần được làm rõ trong phụ lục hợp đồng.
- Phí ngoài giờ và điều hòa: Xác định phương thức tính phí sử dụng điều hòa trung tâm Daikin và chi phí vận hành ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Tiến độ bàn giao thực tế: Kiểm tra tiến độ hoàn thiện mặt bằng bàn giao thô hoặc bàn giao cơ bản từ chủ đầu tư ROX Group để chủ động thiết kế nội thất.
Kết luận tư vấn
ROX Tower Hồ Tùng Mậu là phương án văn phòng hạng A đáng cân nhắc tại Phường Phú Diễn cho kế hoạch dịch chuyển hoặc mở rộng không gian làm việc từ năm 2025. Việc sở hữu chứng chỉ xanh quốc tế cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ chủ đầu tư ROX Group mang lại giá trị vận hành lâu dài cho doanh nghiệp. Để đảm bảo quyền lợi tối đa, khách thuê nên tiến hành khảo sát thực tế sớm và thương thảo chi tiết các điều khoản chi phí phát sinh trước khi đi đến ký kết hợp đồng chính thức.