Tổng quan tòa nhà
The Marc 88 là tòa nhà văn phòng Hạng A tọa lạc tại khu vực Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án do Công ty TNHH Dịch vụ – Thương mại Hải Sơn làm chủ đầu tư và được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp Savills. Hoàn thành vào năm 2025, tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về không gian làm việc thân thiện với môi trường nhờ đạt chứng chỉ LEED Silver.
Với quy mô xây dựng gồm 27 tầng nổi và 04 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 532 m²/sàn. Quy mô diện tích này giúp các doanh nghiệp quy mô trung bình dễ dàng phân chia và thiết kế không gian làm việc hiệu quả thực tế, đặc biệt phù hợp với các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ hoặc các doanh nghiệp trẻ cần môi trường làm việc năng động.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà có địa chỉ chính thức tại số 88 Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là tuyến phố có mật độ giao thương sôi động, thuận tiện cho các hoạt động giao dịch của doanh nghiệp. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến khu vực trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây trong khoảng 10 phút lái xe. Ngoài ra, thời gian kết nối từ tòa nhà đến Sân bay quốc tế Nội Bài ước tính khoảng 38 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác ngoại tỉnh hoặc quốc tế.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
The Marc 88 được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiện đại, với chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ cố định.
- Hệ thống di chuyển gồm 5 thang máy Mitsubishi tốc độ cao lên tới 4m/s cùng với 1 thang chở hàng chuyên dụng.
- Chiều cao trần thông thủy đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Diện tích đỗ xe rộng rãi được bố trí tại 04 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc quy định từ 7h30 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 7h30 đến 12h20 (Thứ 7).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, cũng như các điều khoản chi tiết về bàn giao mặt bằng và chính sách làm việc ngoài giờ để có phương án thiết kế văn phòng phù hợp nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê thực tế tại tòa nhà dao động từ 21 USD đến 24 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định được áp dụng ở mức 5.5 USD/m²/tháng, trong đó đã bao gồm chi phí điện điều hòa trong giờ làm việc hành chính. Đối với các doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu làm việc ngoài giờ, tòa nhà áp dụng chính sách không thu phí ngoài giờ nếu khách thuê không sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 3 năm, phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ từng quý. Chi phí gửi phương tiện được quy định cụ thể với mức 2.000.000 VNĐ/xe ô tô/tháng và 120.000 VNĐ/xe máy/tháng tại khu vực 4 tầng hầm.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 532 m²/sàn, tòa nhà là phương án bố trí mặt bằng phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình, đặc biệt là các đơn vị công nghệ hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp cần không gian làm việc mới, năng động và có tính kết nối cao. Thiết kế đạt chứng chỉ LEED Silver cũng hỗ trợ tốt cho các doanh nghiệp có định hướng phát triển bền vững hoặc cần đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành xanh từ tập đoàn mẹ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế và phương án chia cắt mặt bằng tại thời điểm khảo sát.
- Thương thảo về số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cố định trong 4 tầng hầm theo tỷ lệ diện tích thuê thực tế.
- Làm rõ tiêu chuẩn bàn giao mặt bằng bao gồm trần, sàn nâng, hệ thống điện chờ và thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất.
- Kiểm tra đơn giá điện tiêu thụ cho thiết bị văn phòng, ngoài phần điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ cố định.
- Xác nhận quy trình đăng ký và kiểm soát an ninh khi nhân sự ra vào tòa nhà ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
Kết luận tư vấn
The Marc 88 là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng A mới hoàn thành năm 2025 tại Phường Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa đơn vị quản lý chuyên nghiệp Savills, chứng chỉ xanh LEED Silver và chính sách miễn phí ngoài giờ khi không dùng điều hòa mang lại lợi ích vận hành thực tế cho doanh nghiệp. Dù chi phí thuê và phí dịch vụ ở phân khúc cao cấp, cấu trúc diện tích sàn vừa phải giúp kiểm soát tổng chi phí thuê hàng tháng cho các doanh nghiệp quy mô trung bình.