Tổng quan tòa nhà
Sở hữu chứng nhận công trình xanh EDGE cùng quy mô Cao 20 tầng nổi và 02 tầng hầm, CMC Tower khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B tối ưu nhất về chi phí và hiệu năng vận hành tại khu vực Duy Tân. Được đầu tư bởi CTCP Tập Đoàn Công Nghệ CMC, tòa nhà không chỉ cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp mà còn mang lại bài toán tài chính cực kỳ hấp dẫn. Với mức giá thuê hợp lý kết hợp cùng chính sách miễn phí điện điều hòa trong giờ làm việc, CMC Tower giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để nỗi lo biến động chi phí vận hành hằng tháng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại mặt tiền 11 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà nằm ngay tâm điểm của thủ phủ công nghệ phía Tây Hà Nội. Tuyến đường Duy Tân có mật độ văn phòng dày đặc, kết nối trực tiếp với các trục huyết mạch Phạm Hùng và Trần Thái Tông, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi.
- Trục đường Phạm Hùng và Vành đai 3: Chỉ mất khoảng 2 phút di chuyển để tiếp cận, giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và các tỉnh lân cận phía Bắc.
- Cụm Khách sạn / TTTM Keangnam Landmark 72: Nằm cách tòa nhà khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội khi tiếp đón đối tác quốc tế.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 25 đến 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc Cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), chuỗi nhà hàng, cafe công sở sầm uất phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn khắt khe của một tập đoàn công nghệ lớn.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao Cao 20 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình lên tới 1690 m²/sàn với thiết kế vuông vức, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái.
- Hệ thống thang máy: Hệ thống 05 thang máy Mitsubitshi tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Trane hoạt động ổn định và tiết kiệm năng lượng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành liên tục không gián đoạn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 7h30 – 18h30 Thứ 7 : 7h30 – 12h00, linh hoạt hơn cho các doanh nghiệp CNTT.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới góc độ tài chính, CMC Tower sở hữu cơ cấu chi phí cực kỳ tối ưu và minh bạch cho doanh nghiệp.
- Giá thuê tham khảo: $13 – $14 /m² (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc hạng B tại khu vực).
- Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng (Đã bao gồm tiền điện điều hòa trong giờ làm việc).
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.350.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng tiêu thụ của văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo diện tích và nhu cầu thực tế của khách thuê.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế từ chủ đầu tư là tập đoàn công nghệ hàng đầu, CMC Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Phần mềm, Viễn thông, Thương mại điện tử và các doanh nghiệp quy mô lớn cần mặt sàn rộng để tập trung nhân sự. Việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng mà không lo biến động chi phí năng lượng vào mùa hè.
- Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế tối ưu nhất cho mặt sàn 1690 m²/sàn.
- Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của Diện tích 02 tầng hầm vào khung giờ đầu buổi sáng và cuối buổi chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân viên.
- Thương thảo chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ mức phí làm ngoài giờ khi phát sinh ca đêm, đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp IT/Tech vận hành hệ thống 24/7.
- Đánh giá hạ tầng mạng viễn thông: Tận dụng lợi thế hạ tầng cáp quang sẵn có của tập đoàn CMC để yêu cầu các cam kết về băng thông và độ ổn định đường truyền.
Kết luận tư vấn
Tổng hòa các yếu tố về chi phí thuê hợp lý, phí dịch vụ đã bao gồm điều hòa và mặt sàn lớn vuông vức, CMC Tower là một bài toán tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng B chất lượng cao tại Cầu Giấy. Để nhận bảng tính chi phí vận hành chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống tại tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và độc lập nhất.