Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà UDIC Complex tọa lạc tại khu vực Hoàng Đạo Thúy, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là tổ hợp hỗn hợp cao 29 tầng nổi và 4 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 2 đến tầng 5 được quy hoạch chuyên biệt cho mục đích thuê văn phòng. Với phân khúc hạng C, tòa nhà cung cấp không gian làm việc diện tích lớn, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng rộng rãi và giao thông thuận tiện tại Phường Yên Hoà.
Mặt bằng sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí công năng linh hoạt theo nhu cầu sử dụng thực tế. Doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê nguyên sàn hoặc chia nhỏ diện tích tùy thuộc vào quy mô nhân sự.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên trục đường Hoàng Đạo Thúy, Phường Yên Hoà, UDIC Complex sở hữu vị trí kết nối thuận lợi đến các tuyến đường huyết mạch xung quanh như Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Nguyễn Chí Thanh và Lê Văn Lương. Vị trí này giúp nhân sự của doanh nghiệp di chuyển thuận tiện đến các khu vực lân cận để giao dịch và làm việc.
Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều dự án nhà ở, văn phòng và hạ tầng dịch vụ đồng bộ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, tiếp cận khách hàng cũng như đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt, ăn uống hàng ngày của nhân viên văn phòng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Khối văn phòng tại UDIC Complex được trang bị đầy đủ các trang thiết bị kỹ thuật tiêu chuẩn để đảm bảo hiệu suất làm việc ổn định:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Diện tích đỗ xe rộng rãi với 04 tầng hầm đáp ứng nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Về các điều khoản thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Phí dịch vụ đã được gộp trong giá thuê, thuế VAT là 10%, và phí gửi xe máy là 110.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và điện tiêu thụ được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ. Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống và phí gửi xe ô tô tại thời điểm khảo sát do các thông số này có thể thay đổi theo thực tế vận hành.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng. Điểm thuận lợi cho khách thuê là phí dịch vụ quản lý đã được gộp sẵn trong đơn giá thuê cơ bản, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí vận hành phát sinh đột xuất.
Các điều kiện thương mại cốt lõi được thiết lập theo thông lệ thị trường với thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Thuế giá trị gia tăng (VAT) áp dụng ở mức 10%. Chi phí gửi xe máy được cố định ở mức 110.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với điện tiêu thụ và điện điều hòa, tòa nhà áp dụng phương thức đo đạc và tính phí thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình sử dụng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù diện tích sàn lớn lên tới 1000 m² và phân khúc hạng C, tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự trung bình đến lớn, các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, trung tâm đào tạo, hoặc các văn phòng hậu cần cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn vuông vắn tại khu vực Phường Yên Hoà.
Để đảm bảo quyền lợi tối ưu trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích khả dụng tại thời điểm khảo sát và khả năng chia nhỏ sàn nếu không thuê nguyên căn.
- Phí trông giữ xe ô tô: Làm rõ mức phí gửi xe ô tô hàng tháng và số lượng suất đỗ xe được phân bổ cụ thể cho diện tích thuê.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về phương thức tính phí và các khoản phụ thu khi nhân sự cần làm việc ngoài khung giờ tiêu chuẩn.
- Chi tiết phí dịch vụ gộp: Yêu cầu ban quản lý cung cấp danh mục cụ thể các dịch vụ tiện ích đã bao gồm trong giá thuê để tránh tranh chấp sau này.
- Công suất hệ thống kỹ thuật: Đánh giá khả năng đáp ứng của hệ thống điều hòa trung tâm và 02 thang máy chuyên dụng trong các khung giờ cao điểm.
Kết luận tư vấn
UDIC Complex tại Phường Yên Hoà mang lại giải pháp không gian làm việc hiệu quả về mặt chi phí cho các doanh nghiệp ưu tiên diện tích sử dụng lớn và hạ tầng đỗ xe rộng rãi với 4 tầng hầm. Mặc dù thuộc phân khúc hạng C, các thông số kỹ thuật và vị trí kết nối trên trục Hoàng Đạo Thúy vẫn đảm bảo hoạt động vận hành ổn định. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và khảo sát thực tế sẽ giúp doanh nghiệp sở hữu một văn phòng làm việc phù hợp và bền vững.