Tổng quan tòa nhà
Toà nhà AURA đi vào hoạt động từ năm 2024, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư và được quản lý bởi Công ty Quản lý Khách sạn Bitexco. Với quy mô 5 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa, văn phòng đại diện hoặc các đội ngũ nhân sự cần thiết lập không gian làm việc nhanh chóng, gọn gàng. Thiết kế mặt sàn tầm trung giúp khách thuê dễ dàng phân chia các khu vực chức năng như phòng làm việc, phòng họp và sảnh tiếp đón một cách khoa học. Mức giá chào thuê dao động từ $13 đến $15/m², đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách khi tìm kiếm văn phòng tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại khu đô thị The Manor Central Park, mặt tiền đường Nguyễn Xiển, thuộc Phường Định Công, Hà Nội. Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến các khu vực lân cận thông qua trục đường vành đai. Vị trí nằm trong khu đô thị hiện đại cũng giúp doanh nghiệp tiếp cận các tiện ích công cộng xung quanh như Công viên Chu Văn An và bến xe Yên Sở. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm trên trục Nguyễn Xiển để chủ động điều phối thời gian di chuyển của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà AURA được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng Hạng B:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao vận hành ổn định.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo làm mát toàn diện cho các diện tích thuê.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố nguồn điện.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 7, trong khung giờ 8h00 – 18h00.
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, cũng như các điều khoản chi tiết về phí đỗ xe ô tô (1.200.000 VNĐ/xe/tháng) và xe máy (100.000 VNĐ/xe/tháng, có chính sách miễn phí một số xe theo thỏa thuận hợp đồng).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá chào thuê tại tòa nhà dao động từ $13 đến $15/m²/tháng. Đây là đơn giá gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý và chi phí vận hành điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Chi phí gửi xe được quy định cụ thể với mức 1.200.000 VNĐ/xe ô tô/tháng và 100.000 VNĐ/xe máy/tháng. Tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí gửi xe máy với số lượng giới hạn tùy thuộc vào diện tích thuê thực tế của doanh nghiệp. Đối với nhu cầu làm việc ngoài giờ, chi phí tiền điện sẽ được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng, giúp khách thuê kiểm soát chi phí vận hành một cách minh bạch.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình 400 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình, các văn phòng đại diện hoặc những đội ngũ nhân sự cần thiết lập không gian làm việc nhanh chóng. Diện tích này cho phép phân chia khu vực làm việc chung, phòng họp và sảnh đón khách một cách gọn gàng và khoa học.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống khả dụng chính xác tại thời điểm liên hệ để khớp với nhu cầu sử dụng.
- Khảo sát thực địa khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà để đánh giá khả năng đáp ứng vào các khung giờ cao điểm.
- Thương thảo cụ thể số lượng xe máy được áp dụng chính sách miễn phí trong hợp đồng.
- Làm rõ cơ chế đo đạc và đơn giá điện ngoài giờ dựa trên hệ thống đồng hồ đo thực tế.
- Đánh giá mật độ lưu thông trên trục đường Nguyễn Xiển thuộc Phường Định Công để chủ động phương án di chuyển cho nhân sự.
Kết luận tư vấn
Toà nhà AURA là một phương án thực dụng trong phân khúc văn phòng Hạng B tại Phường Định Công. Với mức chi phí hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ và điều hòa, tòa nhà dễ dàng nằm trong danh sách lựa chọn của các doanh nghiệp cần kiểm soát chặt chẽ ngân sách vận hành mà vẫn muốn duy trì một môi trường làm việc chuyên nghiệp, được quản lý bởi đơn vị có kinh nghiệm từ Tập đoàn Bitexco.