Tổng quan tòa nhà
Prima Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Ô Chợ Dừa. Với quy mô xây dựng cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc có diện tích sàn điển hình khoảng 175 m²/sàn. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm một không gian làm việc riêng tư và tiết kiệm ngân sách. Thiết kế mặt sàn vuông vắn, dễ dàng phân chia linh hoạt giúp tăng hiệu quả sử dụng diện tích thực tế của mỗi phòng ban. Doanh nghiệp có thể thiết kế không gian làm việc theo nhu cầu riêng biệt mà vẫn đảm bảo tính kết nối nội bộ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại địa chỉ số 22 Mai Anh Tuấn, thuộc địa giới hành chính Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Vị trí mặt tiền hướng ra khu vực hồ mang lại không gian thoáng đãng và giảm bớt áp lực đô thị cho nhân sự làm việc tại đây. Từ địa điểm này, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trục đường chính trong khu vực Phường Ô Chợ Dừa để giao dịch với đối tác và khách hàng. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế lộ trình di chuyển và mật độ giao thông xung quanh tuyến phố Mai Anh Tuấn vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian làm việc và di chuyển của nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Prima Building được trang bị các hạ tầng kỹ thuật cơ bản đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc tiêu chuẩn của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống di chuyển nội bộ gồm 01 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp vận hành ổn định.
- Hệ thống điều hòa cục bộ cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo nhu cầu sử dụng của từng phòng ban.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm dành cho xe máy, kết hợp phương án đỗ xe ô tô tại bãi đỗ gần tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do phí gửi xe máy hiện chưa được công bố chính thức, doanh nghiệp nên thực hiện kiểm tra thực tế để xác định chính xác hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe và chi phí phát sinh. Các chi phí khác như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ, trong khi phí ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp trong quá trình đàm phán hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $10 đến $11/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý cơ bản. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đây là khoảng chi phí cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa, giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều kiện thương mại cốt lõi khi ký kết hợp đồng bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
- Chi phí đỗ xe ô tô: Khách thuê chủ động gửi xe tại bãi đỗ xe gần tòa nhà.
- Chi phí tiền điện: Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa cục bộ và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua đàm phán trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý dựa trên nhu cầu thực tế.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 175 m²/sàn và kết cấu quy mô nhỏ gọn, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc độc lập, yên tĩnh. Thiết kế này giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng mà không lãng phí diện tích thừa.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích mặt sàn còn trống tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế nội thất phù hợp.
- Phương án đỗ xe máy: Do thông tin về phí gửi xe máy chưa được công bố cố định, doanh nghiệp cần làm việc trực tiếp với ban quản lý để làm rõ mức phí và số lượng xe máy tối đa được phép dắt vào hầm.
- Lộ trình di chuyển giờ cao điểm: Khảo sát thực tế mật độ giao thông tại tuyến phố Mai Anh Tuấn để đánh giá mức độ thuận tiện cho nhân sự và đối tác khi đến giao dịch.
Kết luận tư vấn
Prima Building tại số 22 Mai Anh Tuấn là một lựa chọn văn phòng Hạng C có chi phí hợp lý tại Phường Ô Chợ Dừa. Tòa nhà đáp ứng tốt các yêu cầu vận hành cơ bản của một doanh nghiệp quy mô nhỏ đến trung bình nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và vị trí thoáng đãng cạnh hồ. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản đàm phán về phí ngoài giờ và phương án đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí sử dụng thực tế trong suốt kỳ hạn thuê.