Tổng quan tòa nhà
VAD Building là tòa nhà văn phòng hạng C tọa lạc tại số 154 Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Tài sản Việt Nam làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại khu vực trung tâm với mức ngân sách hợp lý.
Mặt bằng sàn điển hình rộng 338 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn, giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí công năng sử dụng. Đây là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần sắp xếp hiệu quả diện tích sử dụng thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm trên trục đường Nguyễn Thái Học, thuộc địa giới hành chính Phường Ô Chợ Dừa. Đây là tuyến đường hai chiều có lưu lượng giao thông lớn, kết nối trực tiếp với nhiều trục đường huyết mạch khác của thành phố. Vị trí này giúp nhân sự của doanh nghiệp và đối tác thuận tiện di chuyển, giao dịch hàng ngày.
Xung quanh khu vực Phường Ô Chợ Dừa tập trung nhiều cơ quan hành chính, các chi nhánh ngân hàng thương mại, cùng hệ thống dịch vụ ẩm thực, hội họp phong phú. Doanh nghiệp khi thuê văn phòng tại đây sẽ dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu phục vụ cho hoạt động vận hành thường nhật mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Khách thuê nên lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
VAD Building được trang bị đầy đủ hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Mitsubishi/VRF hiện đại, có chi phí tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà, đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện.
- Thời gian làm việc hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (7h30 – 12h00).
Các điều khoản thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 2.100.000 VNĐ/xe/tháng. Phí ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp. Khách thuê cần liên hệ kiểm tra thực tế diện tích trống và các điều kiện bàn giao chi tiết tại thời điểm ký hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
VAD Building áp dụng mức giá thuê dao động từ 12 USD đến 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ của tòa nhà được ấn định ở mức 4 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý cho khách thuê là chi phí tiền điện chạy điều hòa trung tâm Mitsubishi/VRF đã được tính gộp trong phần phí dịch vụ này, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự phòng ngân sách vận hành hàng tháng.
Các chi phí phụ trợ khác bao gồm phí trông giữ xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và phí trông giữ ô tô là 2.100.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với các doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu làm việc ngoài giờ, mức phí ngoài giờ sẽ được thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư tùy theo diện tích và thời gian sử dụng thực tế. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc điểm diện tích sàn 338 m² vuông vắn và phân khúc hạng C, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần tiết kiệm chi phí nhưng vẫn muốn duy trì địa điểm làm việc tại khu vực trung tâm Phường Ô Chợ Dừa. Thiết kế mặt bằng vuông vắn cho phép phân chia các phòng ban chức năng một cách linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu của các đơn vị công nghệ, dịch vụ, hoặc văn phòng đại diện.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm khảo sát và phương án chia cắt sàn của chủ đầu tư.
- Hạ tầng bàn giao: Kiểm tra chi tiết hiện trạng trần, sàn, hệ thống chiếu sáng và các đầu chờ thiết bị tại khu vực thuê.
- Công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe của nhân viên và đối tác.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán cụ thể phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành muộn hoặc làm việc cuối tuần.
- Hệ thống điện: Làm rõ cách thức đo đạc và thanh toán lượng điện tiêu thụ cho các thiết bị văn phòng thông thường ngoài hệ thống điều hòa.
Kết luận tư vấn
VAD Building là một phương án văn phòng phân khúc hạng C đáng cân nhắc tại Phường Ô Chợ Dừa nhờ sự kết hợp giữa vị trí thuận tiện, chi phí thuê hợp lý và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc tích hợp chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ là một yếu tố hỗ trợ tài chính thiết thực cho doanh nghiệp trong suốt quá trình vận hành lâu dài tại đây.