Tổng quan tòa nhà
Tiến Bộ Plaza là tổ hợp văn phòng Hạng A được phát triển bởi liên doanh Keppel Land Group, In Tiến Bộ và Công ty Cổ phần TID. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2025, cung cấp không gian làm việc hiện đại đáp ứng tiêu chuẩn bền vững quốc tế với chứng nhận LEED Gold. Với quy mô gồm 08 tầng nổi và 03 tầng hầm, công trình hướng tới phục vụ các tập đoàn lớn và doanh nghiệp đa quốc gia đang tìm kiếm môi trường làm việc xanh, giảm thiểu phát thải carbon. Diện tích mặt sàn điển hình lên tới 4.190 m²/sàn mang lại phương án phân chia không gian linh hoạt cho các văn phòng quy mô lớn, giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 175 Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, Tiến Bộ Plaza sở hữu vị trí kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm hành chính và ngoại giao của thủ đô. Từ tòa nhà, khách thuê dễ dàng tiếp cận các cơ quan ban ngành như Văn phòng Quốc hội, Bộ Tư pháp, cùng đại sứ quán Trung Quốc và đại sứ quán Canada. Khu vực xung quanh tập trung nhiều tuyến đường lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển của nhân viên cũng như đối tác. Khách thuê nên chủ động khảo sát thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm trên trục đường Nguyễn Thái Học để có phương án điều phối lộ trình di chuyển phù hợp cho doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và được quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư nhằm đảm bảo chất lượng vận hành ổn định:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, mang lại không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống di chuyển gồm 10 thang máy hành khách và 03 thang hàng thương hiệu KONE hoạt động hiệu quả.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiện đại, với chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố nguồn điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi được bố trí tại diện tích 03 tầng hầm của dự án.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (7h30 – 18h30) và Thứ 7 (7h30 – 12h00).
Do phí gửi xe máy hiện đang trong trạng thái cập nhật và chưa có thông tin cụ thể về phí gửi ô tô hay chi phí làm việc ngoài giờ, doanh nghiệp cần thực hiện kiểm tra chi tiết các điều khoản này trong quá trình thương thảo hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại Tiến Bộ Plaza dao động từ 33 USD đến 36 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng (VAT). Phí dịch vụ của tòa nhà được ấn định ở mức 7 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, chi phí tiền điện chạy điều hòa trung tâm Daikin trong giờ làm việc tiêu chuẩn đã được tính gộp vào phí dịch vụ này, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều kiện thương mại cơ bản áp dụng cho hợp đồng thuê tại đây bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc: 03 tháng tiền thuê và phí dịch vụ.
- Kỳ hạn thanh toán: Thanh toán hàng quý (03 tháng một lần).
- Thuế VAT: 10%.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận công trình xanh LEED Gold và diện tích mặt sàn lớn lên tới 4.190 m², tòa nhà đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính quy mô lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối nội bộ.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế các hạng mục sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để khớp với lộ trình chuyển văn phòng.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí và đơn giá cho việc vận hành hệ thống điều hòa hoặc chiếu sáng sau giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Phí gửi xe và định mức đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 03 tầng hầm, làm rõ phí gửi xe máy (hiện đang cập nhật) và phí gửi ô tô, cũng như số lượng chỗ đỗ xe được phân bổ theo diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Tiến Bộ Plaza là phương án văn phòng Hạng A đáng cân nhắc tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa cho các doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố phát triển bền vững và không gian làm việc quy chuẩn quốc tế. Việc vận hành từ năm 2025 mang lại lợi thế về hạ tầng mới và đồng bộ. Doanh nghiệp nên chủ động liên hệ sớm để nhận bản chào chi tiết, đồng thời tiến hành khảo sát kỹ thuật thực tế nhằm đánh giá mức độ tương thích của mặt bằng với nhu cầu thiết kế riêng.