Tổng quan tòa nhà
Tài Tâm Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ 101 Nguyễn Khuyến, Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám. Dự án do Công ty TNHH Tài Tâm làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, mang đến sự đồng bộ trong khâu hỗ trợ khách thuê. Với quy mô cao 08 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 490 m²/sàn. Thiết kế mặt sàn vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia thành nhiều khu vực chức năng riêng biệt, đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của từng phòng ban. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị cần không gian làm việc ổn định, diện tích sử dụng thực tế lớn tại khu vực trung tâm hành chính cổ kính của Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên mặt phố Nguyễn Khuyến, thuộc địa giới hành chính Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám, tòa nhà sở hữu kết nối giao thông thuận tiện đến các trục đường chính xung quanh. Vị trí này giúp nhân sự và đối tác dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố, tiết kiệm thời gian đi lại hàng ngày. Khu vực lân cận tập trung nhiều cơ quan hành chính, địa điểm văn hóa lịch sử như Văn Miếu, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và làm việc chuyên nghiệp. Khi khảo sát thực tế, khách thuê nên lưu ý mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến phố Nguyễn Khuyến để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo phân phối nhiệt độ ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích xung quanh tòa nhà và bãi đỗ xe liền kề.
- Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 13h00).
Do một số thông tin về phí trông giữ ô tô và chi phí làm việc ngoài giờ chưa được công bố cố định, doanh nghiệp cần thực hiện kiểm tra thực tế và đàm phán chi tiết trong quá trình thương thảo hợp đồng. Phí gửi xe máy hiện được áp dụng ở mức 220.000 đồng/m2/tháng và tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà áp dụng mức giá thuê dao động từ $10 đến $11/m²/tháng, một mức chi phí hợp lý đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực trung tâm. Đáng chú ý, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Về các chi phí vận hành phát sinh, tiền điện điều hòa và điện tiêu thụ trong văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng. Phí trông giữ xe máy được ghi nhận ở mức 220.000 đồng/m2/tháng. Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức đặt cọc: 03 tháng tiền thuê.
- Kỳ hạn thanh toán: Định kỳ hàng quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình 490 m² có thiết kế vuông vắn, tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần một không gian làm việc tập trung, dễ phân chia phòng ban. Vị trí tại Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám đặc biệt thuận lợi cho các đơn vị thường xuyên giao dịch với các cơ quan hành chính hoặc cần văn phòng ổn định gần khu vực trung tâm cũ.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích sàn còn trống và phương án chia cắt nhỏ hơn nếu không thuê nguyên sàn.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng về mức phí vận hành hệ thống điều hòa và chiếu sáng khi làm việc ngoài khung giờ quy định.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Kiểm tra số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê, cùng mức phí trông giữ xe ô tô thực tế tại bãi đỗ xe liền kề.
- Cách tính phí gửi xe máy: Xác nhận lại cơ chế tính phí gửi xe máy theo diện tích m² văn phòng hay theo số lượng xe thực tế.
Kết luận tư vấn
Tài Tâm Building tại 101 Nguyễn Khuyến là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhờ sự kết hợp giữa vị trí kết nối thuận tiện tại Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám và diện tích mặt sàn lớn. Việc tòa nhà được quản lý trực tiếp bởi Công ty TNHH Tài Tâm giúp quy trình hỗ trợ kỹ thuật và xử lý yêu cầu của khách thuê diễn ra đồng bộ. Đối với các doanh nghiệp ưu tiên tính ổn định, chi phí vận hành hợp lý và không gian làm việc vuông vắn, đây là một lựa chọn thực tế cần đưa vào danh sách khảo sát chi tiết.