Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà NHS Center tại địa chỉ 214 Hào Nam, Phường Ô Chợ Dừa là công trình văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2017. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô gồm 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 631 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các khu vực chức năng một cách hiệu quả. Đây là phương án tích cực cho các doanh nghiệp công nghệ hoặc các đơn vị startup đang tìm kiếm một không gian làm việc trẻ trung, năng động và chuyên nghiệp tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa.
Vị trí và kết nối giao thông
Sở hữu vị trí mặt tiền tại số 214 Hào Nam, Phường Ô Chợ Dừa, tòa nhà NHS Center sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận tiện trong khu vực. Vị trí này nằm liền kề với nhiều cơ quan hành chính và tiện ích công cộng quan trọng, tiêu biểu như Kho bạc Nhà nước Việt Nam. Ngay tại tầng 1 của tòa nhà là phòng giao dịch ngân hàng VIB, hỗ trợ nhanh chóng cho các giao dịch tài chính phát sinh hàng ngày của doanh nghiệp. Xung quanh khu vực Hào Nam tập trung nhiều dịch vụ ăn uống và giải trí phục vụ nhân viên văn phòng như nhà hàng Bami King, nhà hàng Liên Đoàn và quán bia hơi, tạo điều kiện sinh hoạt thuận lợi ngoài giờ làm việc.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
NHS Center được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các văn phòng làm việc. Khách thuê tại đây được thừa hưởng hệ thống tiện ích tiêu chuẩn bao gồm:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hoạt động ổn định.
- Hệ thống 03 thang máy Mitsubishi tốc độ cao giảm thiểu thời gian chờ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại tầng hầm (khách thuê nên khảo sát thực tế về số lượng tầng hầm khả dụng).
- Hệ thống camera giám sát an ninh và đội ngũ bảo vệ hoạt động liên tục.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn tại tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Do có sự khác biệt nhỏ giữa các tài liệu về số lượng tầng hầm (quy mô ghi nhận 1 tầng hầm nhưng thông tin đỗ xe ghi nhận diện tích 4 tầng hầm), doanh nghiệp nên thực hiện kiểm tra thực tế mặt bằng và diện tích trống trực tiếp tại thời điểm khảo sát để có số liệu chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 20 USD đến 22 USD/m²/tháng. Đây là đơn giá gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đối với các chi phí phụ trợ, doanh nghiệp cần lưu ý phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng diện tích thuê. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp. Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn rộng 631 m² vuông vắn và không gian hiện đại, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, truyền thông hoặc các đơn vị startup đang tìm kiếm một môi trường làm việc năng động tại Phường Ô Chợ Dừa. Cấu trúc mặt sàn thông thoáng hỗ trợ việc phân chia các phòng ban chuyên biệt hoặc thiết lập không gian làm việc mở một cách linh hoạt.
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ.
- Làm rõ thông tin về bãi đỗ xe do có sự khác biệt giữa quy mô xây dựng (01 tầng hầm) và mô tả diện tích đỗ xe (04 tầng hầm) để đảm bảo đủ chỗ để xe cho nhân viên.
- Thương lượng cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu làm việc muộn.
- Kiểm tra đơn giá điện tiêu thụ thực tế và các điều khoản hỗ trợ thời gian thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
NHS Center là một phương án văn phòng phân khúc Hạng B đáng cân nhắc tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chính sách thuê rõ ràng. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành hàng năm. Để có được phương án thuê thuận lợi nhất, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa sớm và chuẩn bị trước các yêu cầu kỹ thuật cụ thể để đối chiếu trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.