Tổng quan tòa nhà
HITTC Building là tòa nhà văn phòng hạng C tọa lạc tại địa chỉ 185 Giảng Võ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Dự án do Trung tâm giao dịch CNTT và truyền thông Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc tại khu vực trung tâm.
Mặt bằng sàn điển hình rộng 500 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc hiệu quả. Doanh nghiệp có thể liên hệ để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê nhằm có phương án thiết kế phù hợp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền tại số 185 Giảng Võ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Đây là tuyến đường huyết mạch hỗ trợ kết nối giao thông nhanh chóng đến các khu vực lân cận và các trục đường chính của thành phố.
Vị trí này giúp nhân sự của doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng, dịch vụ ăn uống, hệ thống ngân hàng giao dịch và các cơ quan hành chính xung quanh Phường Ô Chợ Dừa. Việc di chuyển hàng ngày của nhân viên cũng như giao dịch với đối tác được thực hiện thuận lợi nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh khu vực Giảng Võ.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
HITTC Building được trang bị các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn để đảm bảo hoạt động vận hành ổn định cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 2,000,000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện điều hòa được tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ đo riêng của từng văn phòng. Khách thuê cần lưu ý thời gian làm việc ngoài giờ để thương lượng mức phí phát sinh phù hợp với nhu cầu hoạt động thực tế của doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Văn phòng tại tòa nhà được chào thuê với mức giá dao động từ $15 đến $16 /m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng thuê bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (mỗi 03 tháng). Chi phí gửi xe máy được áp dụng là 100.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện chạy điều hòa được tính dựa trên lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng diện tích thuê. Phí làm việc ngoài giờ chưa có mức cố định và sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc điểm của một tòa nhà văn phòng hạng C có diện tích sàn 500 m², không gian này phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, dịch vụ hoặc thương mại cần kiểm soát tốt chi phí mặt bằng tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án thiết kế mặt bằng phù hợp với quy mô nhân sự.
- Làm rõ danh mục các dịch vụ tiện ích cụ thể đã được gộp trong đơn giá thuê để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Thương lượng chi tiết về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc vào ngày Chủ nhật.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân viên và đối tác.
- Kiểm tra hệ thống đo đếm điện năng tiêu thụ của điều hòa để đảm bảo tính minh bạch trong quá trình vận hành sau này.
Kết luận tư vấn
HITTC Building tại 185 Giảng Võ, Phường Ô Chợ Dừa là phương án văn phòng có tính thực tiễn cao cho các doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm và chi phí hợp lý. Việc tòa nhà được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư là Trung tâm giao dịch CNTT và truyền thông Hà Nội mang lại sự yên tâm về mặt kỹ thuật và vận hành. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa sớm và rà soát kỹ các điều khoản hợp đồng để đạt được thỏa thuận thuê phù hợp nhất.