Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Hanoi Group là cao ốc văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ 442 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội. Dự án do Tập Đoàn Đầu Tư Phát Triển Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô xây dựng gồm 11 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê xấp xỉ 2.500 m², đáp ứng nhu cầu mặt bằng làm việc ổn định cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại khu vực. Thiết kế mặt bằng sàn điển hình rộng 250 m² cho phép phân chia linh hoạt, giúp các đơn vị thuê dễ dàng tùy biến không gian làm việc phù hợp với cơ cấu nhân sự.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại mặt đường Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, Tòa nhà Hanoi Group sở hữu vị trí giao thương thuận tiện. Theo thông tin khảo sát, tòa nhà có lợi thế tiếp cận từ hai hướng mặt tiền Đội Cấn và Linh Lang, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên và khách hàng. Trục đường này kết nối trực tiếp với các tuyến phố chính trong khu vực Phường Ngọc Hà, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển đến các trung tâm hành chính lân cận. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Hanoi Group được trang bị hạ tầng kỹ thuật cơ bản đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng chuyên dụng:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.65 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 01 thang máy tốc độ cao phục vụ trục đứng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm kết hợp với sân bãi rộng rãi của tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí thuê tại đây dao động từ $10 đến $11 /m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm VAT). Phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 750.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp khi ký hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ kiểm tra diện tích trống thực tế và các điều khoản hợp đồng cụ thể trước khi tiến hành giao dịch.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ $10 đến $11 /m²/tháng. Đây là chi phí gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa gồm thuế giá trị gia tăng (10% VAT). Các điều khoản thương mại cơ bản được áp dụng cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê: Cam kết thời gian thuê tối thiểu là 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thực hiện thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Chi phí gửi xe: Phí trông giữ xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và phí trông giữ ô tô là 750.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Chi phí điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa cục bộ và thiết bị văn phòng được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định theo hình thức thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 250 m² có khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc ổn định lâu dài với ngân sách hợp lý tại khu vực Phường Ngọc Hà. Cấu trúc mặt bằng cho phép bố trí phòng ban tập trung, hỗ trợ sự tương tác giữa các nhân sự.
Để đảm bảo quyền lợi khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích trống khả dụng tại thời điểm khảo sát và phương án chia cắt sàn của chủ đầu tư.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích tầng hầm và sân bãi để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy, ô tô của nhân viên và khách hàng vào giờ cao điểm.
- Chi tiết phí ngoài giờ: Làm rõ các điều khoản thỏa thuận về chi phí vận hành ngoài giờ, đặc biệt là tiền điện điều hòa và phí dịch vụ đi kèm nếu doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra tình trạng hoạt động của thang máy đơn và tính tương thích của hệ thống điều hòa cục bộ với thiết kế vách ngăn văn phòng dự kiến.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Hanoi Group tại Phường Ngọc Hà là một phương án thuê văn phòng phân khúc hạng C có chi phí vận hành rõ ràng và điều kiện thuê cơ bản. Việc sở hữu vị trí tiếp cận thuận lợi cùng chính sách đặt cọc, thanh toán theo thông lệ thị trường giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền dài hạn. Khách thuê nên tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng và rà soát kỹ các điều khoản chi phí phát sinh trước khi đi đến quyết định ký kết hợp đồng chính thức.