Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Dệt Kim là công trình văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Ngọc Hà, do Công ty Cổ phần Dệt kim Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 08 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng khoảng 400 m²/sàn. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc có quy mô vừa và lớn, chú trọng đến việc tiết kiệm chi phí thuê và cần diện tích đỗ xe rộng rãi cho nhân sự. Thiết kế mặt sàn tương đối vuông vắn cho phép khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban hoặc bố trí không gian làm việc mở để nâng cao hiệu quả sử dụng diện tích.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ số 285 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, tòa nhà sở hữu mặt tiền trên tuyến phố Đội Cấn. Vị trí này giúp doanh nghiệp kết nối với các khu vực lân cận trong Phường Ngọc Hà và các trục đường chính của khu vực trung tâm. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến phố này để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của nhân sự và đối tác. Do thông tin chi tiết về khoảng cách cụ thể đến các cơ quan hành chính hay hạ tầng công cộng xung quanh chưa được thể hiện, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa để đánh giá mức độ thuận tiện cho các hoạt động giao dịch hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật cơ bản đáp ứng nhu cầu vận hành của văn phòng Hạng C:
- Chiều cao trần đạt 2.6 m, tạo độ thông thoáng vừa phải cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy hãng Mitsubishi phục vụ lưu thông giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ hỗ trợ điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khuôn viên sân đỗ xe rộng khoảng 1000 m2, hỗ trợ nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách giao dịch.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Chi phí gửi xe máy được áp dụng ở mức 100.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với phí gửi xe ô tô, do thông tin hiện tại chưa được cập nhật cố định, khách thuê cần chủ động đàm phán trực tiếp với ban quản lý trong quá trình thương thảo hợp đồng. Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng. Phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận cụ thể tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 9 USD đến 11 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định hàng tháng. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) chưa bao gồm trong đơn giá này và sẽ được cộng thêm khi xuất hóa đơn tài chính.
Về điều kiện thương thảo hợp đồng, chủ đầu tư áp dụng các điều khoản thương mại cơ bản sau:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch vận hành trung hạn của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Chi phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng, gửi trực tiếp tại khu vực sân của tòa nhà.
- Chi phí ngoài giờ và tiền điện: Tiền điện sử dụng cho điều hòa và thiết bị văn phòng tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng. Phí làm việc ngoài giờ được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp tùy theo tần suất sử dụng thực tế.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn 400 m²/sàn tương đối rộng rãi và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn muốn tiết kiệm chi phí mặt bằng. Đặc biệt, những đơn vị có lượng nhân sự lớn hoặc thường xuyên đón tiếp khách giao dịch bằng xe máy sẽ tận dụng tốt lợi thế từ khuôn viên sân đỗ xe rộng tới 1000 m².
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích còn trống và phương án chia cắt mặt sàn tại thời điểm liên hệ để phù hợp với sơ đồ tổ chức nhân sự.
- Chính sách đỗ xe ô tô: Do biểu phí gửi xe ô tô chưa có mức cố định, doanh nghiệp cần đàm phán rõ ràng về số lượng suất đỗ xe ô tô được phân bổ và mức phí đi kèm.
- Chi tiết phí ngoài giờ: Làm rõ cách thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh hoạt động sau 18h00 ngày thường hoặc chiều Thứ 7.
- Hạ tầng kỹ thuật: Khảo sát thực tế công suất của hệ thống điều hòa cục bộ tại diện tích thuê dự kiến để đảm bảo khả năng làm mát đồng đều.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Dệt Kim tại Phường Ngọc Hà là một phương án văn phòng Hạng C có tính thực dụng cao. Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở sự kết hợp giữa đơn giá thuê hợp lý, diện tích đỗ xe rộng rãi và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư. Đối với các doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả chi phí và cần một không gian làm việc có quy mô diện tích linh hoạt tại khu vực Phường Ngọc Hà, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trong quá trình tìm kiếm văn phòng.