Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà TID Centre do Công ty Cổ phần Điện Biên làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 15 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng phân khúc Hạng B. Thiết kế mặt bằng sàn vuông vắn với diện tích điển hình 469 m²/sàn giúp các đơn vị thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc linh hoạt.
Tầng 1 của tòa nhà được bố trí làm sảnh đón tiếp, khu vực lễ tân và hiện có phòng giao dịch ngân hàng hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tài chính phát sinh hàng ngày. Từ tầng lửng trở lên là khu vực văn phòng cho thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
TID Centre nằm tại địa chỉ số 4 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, Hà Nội. Đây là tuyến đường kết nối trực tiếp với các trục giao thông lớn của khu vực phía Tây và trung tâm hành chính. Từ tòa nhà, nhân sự làm việc có thể di chuyển đến các điểm tiện ích xung quanh:
- Khoảng 5 phút di chuyển đến Trung tâm thương mại Vincom, Lotte Center và khách sạn Daewoo.
- Khoảng 4 phút tiếp cận khu vực các Đại sứ quán lân cận.
- Khoảng 6 phút kết nối ra đường vành đai 2 để di chuyển đi sân bay Nội Bài.
Tầm nhìn từ các tầng văn phòng hướng ra trục đường Liễu Giai, Văn Cao và khu vực Hồ Tây nhờ hệ thống vách kính lớn bao quanh mặt ngoài, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên cho không gian làm việc bên trong.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Fujitsu hoạt động ổn định, kiểm soát nhiệt độ hiệu quả.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích lưu không xung quanh tòa nhà.
Thời gian làm việc hành chính được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 13h00 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống và các điều khoản gửi xe cụ thể theo diện tích thuê tại thời điểm thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 13 USD đến 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng cố định ở mức 2 USD/m²/tháng. Thuế VAT là 10%.
Các chi phí vận hành phát sinh khác bao gồm phí trông giữ xe máy là 220.000 VNĐ/xe/tháng và phí trông giữ ô tô là 2.200.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính dựa trên lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng. Đáng chú ý, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí khi có nhu cầu làm thêm muộn hoặc hoạt động vào cuối tuần.
Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 3 năm. Phương thức thanh toán được thực hiện theo chu kỳ hàng quý (3 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn vuông vắn diện tích điển hình 469 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu phân chia không gian làm việc linh hoạt cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, công nghệ thông tin, hoặc các văn phòng đại diện cần địa chỉ giao dịch ổn định tại khu vực Phường Ngọc Hà.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ.
- Thương thảo cụ thể số lượng xe máy và ô tô được phân bổ đỗ tại hầm hoặc khu vực lưu không xung quanh tòa nhà.
- Làm rõ vị trí và kích thước biển hiệu được phép lắp đặt tại khu vực sảnh tầng 1.
- Kiểm tra công suất nguồn điện dự phòng và hệ thống điều hòa tại diện tích thuê thực tế.
- Xác nhận lại các điều khoản về thời gian bàn giao mặt bằng và thời gian miễn phí thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
TID Centre là một lựa chọn văn phòng Hạng B có mức chi phí hợp lý tại Phường Ngọc Hà. Việc miễn phí làm việc ngoài giờ cùng chính sách thanh toán linh hoạt giúp kiểm soát ngân sách vận hành cho doanh nghiệp. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, khách thuê nên chủ động thực hiện khảo sát hiện trạng kỹ thuật và làm rõ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng thương mại với đơn vị quản lý.