Tổng quan tòa nhà
Sở hữu quy mô cao 19 tầng nổi, 01 tầng trệt và 01 tầng hầm vững chãi được hoàn thành từ năm 2011, Ladeco Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C thực dụng nhất tại khu vực Phường Ngọc Hà, Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình lên tới 798 m²/sàn, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng lớn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu phân chia không gian làm việc của các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.
Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà nằm ở bài toán tài chính tối ưu. Với mức giá thuê và phí dịch vụ vô cùng hợp lý, doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể chi phí cố định hàng tháng mà vẫn đảm bảo được không gian làm việc chuyên nghiệp, đầy đủ tiện ích vận hành cơ bản.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà Ladeco Building tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 266 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối nhanh chóng giữa các khu vực trọng điểm của thành phố.
- Trục đường Đội Cấn: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Liễu Giai, Văn Cao, Kim Mã, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các khu vực lân cận.
- Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center và Daewoo: Chỉ mất khoảng 4 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao phục vụ đắc lực cho các hoạt động tiếp đón đối tác ngoại giao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện trong khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như SHB ngay tại tầng trệt, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Ladeco Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định cho doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 19 tầng nổi, 01 tầng trệt và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 798 m²/sàn, dễ dàng phân chia công năng.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy dành cho khách và 01 thang hàng chuyên dụng.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa bán trung tâm vận hành hiệu quả.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và sân trước tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và mang tính thực dụng cao cho dòng tiền của doanh nghiệp:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
- Phí dịch vụ: 2.5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 160.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận linh hoạt tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý để tối ưu hóa dòng tiền.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế về chi phí thuê hợp lý và diện tích sàn lớn, Ladeco Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, cần mặt bằng rộng rãi để phân chia các phòng ban chuyên biệt hoặc các đơn vị công nghệ, dịch vụ có mật độ nhân sự cao.
- Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
- Khảo sát sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khu vực sân trước và hầm xe vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
- Đánh giá hiệu suất thang máy: Thử nghiệm tốc độ di chuyển của 4 thang máy khách trong khung giờ ăn trưa và tan tầm.
- Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm thêm giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Ladeco Building là một trong những phương án tối ưu ngân sách hàng đầu tại khu vực Phường Ngọc Hà, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê thấp và không gian làm việc quy mô lớn. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.