Tổng quan tòa nhà
Ladeco Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ 266 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2011 bởi CTCP Đầu tư & Phát triển nhân lực, công trình cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê khoảng 14.000 m². Với quy mô cao 19 tầng nổi, 01 tầng trệt và 01 tầng hầm, tòa nhà do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành.
Mặt bằng sàn điển hình đạt 798 m²/sàn với chiều cao trần đạt chuẩn 2.7 m. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, cần diện tích sàn từ trung bình đến lớn để phân chia các phòng ban và khu vực hỗ trợ một cách cân đối. Mức phí thuê thực tế giúp doanh nghiệp dễ dàng đưa tòa nhà vào danh sách lựa chọn khi cần kiểm soát ngân sách vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm trên trục đường Đội Cấn thuộc Phường Ngọc Hà, khu vực có mật độ giao thương ổn định. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể kết nối đến các hạ tầng dịch vụ xung quanh:
- Khoảng 3 phút di chuyển để tiếp cận khu vực Hồ Tây.
- Khoảng 4 phút di chuyển đến tổ hợp Lotte Center, Vincom và khách sạn Daewoo.
- Khoảng 5 phút di chuyển ra đường Vành đai 2, hỗ trợ hướng đi sân bay Nội Bài thuận tiện.
Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông trên tuyến đường Đội Cấn vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Ladeco Building được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động thường nhật của khối văn phòng:
- Hệ thống di chuyển gồm 04 thang máy hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng.
- Hệ thống điều hòa bán trung tâm, hỗ trợ đo đạc lượng điện tiêu thụ thực tế theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm kết hợp với khoảng sân phía trước tòa nhà.
- Tiện ích tích hợp ngay tại tầng trệt bao gồm phòng giao dịch ngân hàng SHB và quán cà phê, hỗ trợ các nhu cầu giao dịch tài chính và tiếp khách cơ bản.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7). Khách thuê có nhu cầu làm việc ngoài giờ cần thương thảo trước về chi phí phụ trội với đơn vị quản lý trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá chào thuê tại tòa nhà dao động từ 10 USD đến 11 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý vận hành được áp dụng cố định ở mức 2.5 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%.
Các chi phí phát sinh thường nhật và dịch vụ đi kèm bao gồm:
- Phí trông giữ xe máy: 160.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí trông giữ ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và thiết bị văn phòng: Đo đạc và tính toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ điện riêng của từng diện tích thuê.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc một khoản tương đương 03 tháng tiền thuê và tiến hành thanh toán định kỳ theo chu kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn đạt 798 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp đang trên đà phát triển, cần diện tích sàn từ trung bình đến lớn để phân chia các nhóm làm việc và khu vực chức năng một cách cân đối. Cấu trúc mặt bằng tương đối vuông vắn giúp việc bố trí nội thất và phân khu phòng ban trở nên thuận tiện hơn.
Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Liên hệ trực tiếp để cập nhật chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm có nhu cầu thuê.
- Khảo sát thực tế sức chứa của khu vực đỗ xe tại tầng hầm và khoảng sân phía trước tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá mức độ đáp ứng cho nhân sự và khách hàng.
- Thương thảo rõ ràng về thời gian miễn phí tiền thuê phục vụ công tác thi công lắp đặt nội thất văn phòng mới.
- Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu vận hành muộn hoặc làm việc vào ngày chủ nhật.
Kết luận tư vấn
Ladeco Building tại Phường Ngọc Hà cung cấp một phương án thuê văn phòng Hạng C có mức chi phí hợp lý và diện tích sàn linh hoạt. Đối với các doanh nghiệp chú trọng đến việc kiểm soát chặt chẽ chi phí vận hành nhưng vẫn cần một không gian làm việc quy củ, hạ tầng kỹ thuật cơ bản đầy đủ và vị trí kết nối giao thông ổn định, đây là một lựa chọn thực tế đáng cân nhắc trong quá trình tìm kiếm mặt bằng.