Tổng quan tòa nhà
Tọa lạc tại tuyến phố Thụy Khuê, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, tòa nhà HCMCC Tower là công trình văn phòng Hạng C sở hữu quy mô 22 tầng nổi và 01 tầng hầm. Với thiết kế tích hợp căn hộ và văn phòng, khu vực công sở được bố trí độc lập tại mặt chính hướng ra hồ Tây và đường Văn Cao, mang lại không gian làm việc thoáng đãng và tầm nhìn đắt giá. Tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 360 m²/sàn, đáp ứng nhu cầu tối ưu hóa không gian làm việc của các doanh nghiệp tầm trung tại khu vực phường Ba Đình cũ.
Vị trí và kết nối giao thông
Văn phòng tọa lạc tại địa chỉ chính thức 249A Thụy Khuê, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thông kết nối trực tiếp giữa trung tâm chính trị Ba Đình và khu vực Hồ Tây. Tuyến đường Thụy Khuê có lưu lượng giao thông ổn định, dễ dàng tiếp cận các trục đường huyết mạch lân cận mà không gặp trở ngại lớn về ùn tắc kéo dài.
- Trục đường Văn Cao – Liễu Giai: Kết nối nhanh chóng đến trung tâm thương mại, khu ngoại giao đoàn và các phường trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy.
- Hồ Tây: Chỉ mất chưa đầy 3 phút đi bộ để tiếp cận không gian mặt nước, mang lại lợi thế cảnh quan vượt trội và môi trường vi khí hậu trong lành cho nhân sự làm việc.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25-30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu trực tiếp các thông số hạ tầng thực tế dưới đây:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 22 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 360 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy và linh hoạt kê bàn ghế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khu vực văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hoạt động ổn định, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp không gian làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân bổ ngân sách thuê văn phòng tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng tính toán tổng chi phí vận hành hàng tháng:
- Giá thuê tham khảo: $11 – $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc Hạng C tại khu vực).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa quy trình thanh toán cho khách thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà HCMCC Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, thiết kế sáng tạo, hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc yên tĩnh, có tầm nhìn đẹp hướng Hồ Tây để khơi nguồn cảm hứng. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo danh sách kiểm tra sau:
- Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Kiểm tra thời gian chờ đợi thực tế vào khung giờ đầu sáng (8h00 – 8h30) và cuối chiều để đánh giá khả năng đáp ứng của 2 thang máy văn phòng.
- Phân vùng căn hộ và văn phòng: Khảo sát thực tế lối đi, sảnh đón khách và sự tách biệt giữa khu vực sinh hoạt của cư dân và khu vực làm việc công sở để đảm bảo tính chuyên nghiệp.
- Công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cố định cho doanh nghiệp tại hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà.
- Hệ thống điều hòa âm trần: Đo đạc nhiệt độ thực tế tại các góc phòng và kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng phân khu làm việc.
- Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường trên bản vẽ để tính toán chính xác mật độ nhân sự.
Kết luận tư vấn
HCMCC Tower 249A Thụy Khuê là một phương án văn phòng Hạng C có hiệu năng vận hành vượt trội nhờ thiết kế mặt sàn vuông vắn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và lợi thế tầm nhìn Hồ Tây đắt giá với mức chi phí vô cùng hợp lý. Để nhận thông tin cập nhật mới nhất về diện tích trống, bảng tính chi tiết chi phí vận hành và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.