Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 349 là lựa chọn văn phòng phân khúc Hạng C tại Phường Nghĩa Đô, được thiết kế với quy mô gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình khoảng 200m²/sàn, tòa nhà hướng tới các doanh nghiệp có quy mô nhân sự tinh gọn hoặc các startup cần tìm kiếm không gian làm việc độc lập, dễ phân chia khu vực chức năng. Thiết kế hai mặt thoáng giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thông thoáng cho nhân viên.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại mặt đường Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, tòa nhà sở hữu lợi thế giao thương thuận tiện nhờ mặt tiền rộng và một mặt ngõ lớn hỗ trợ ô tô ra vào dễ dàng. Vị trí này giúp doanh nghiệp kết nối nhanh chóng đến các trục đường chính của khu vực phía Tây Hà Nội mà không gặp nhiều trở ngại về hạ tầng giao thông. Khách thuê nên lưu ý kiểm tra mật độ di chuyển thực tế vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp lộ trình.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản phục vụ vận hành văn phòng hàng ngày. Hệ thống điều hòa cục bộ âm trần đảm bảo khả năng làm mát linh hoạt theo từng khu vực sử dụng. Tòa nhà có thang máy di chuyển giữa các tầng, máy phát điện dự phòng đảm bảo nguồn điện liên tục và nhà vệ sinh riêng biệt cho từng tầng. Về tiện ích đỗ xe, tòa nhà cung cấp 1 tầng hầm kết hợp khu vực xung quanh cho xe máy (được miễn phí phí gửi xe máy), riêng ô tô sẽ gửi tại bãi xe ngoài lân cận. Phí dịch vụ đã được gộp sẵn trong giá thuê chính thức, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách. Điểm cần kiểm tra là giá thuê thực tế và diện tích trống hiện tại cần được xác nhận lại tại thời điểm liên hệ do biến động thị trường. Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Về mặt tài chính, tòa nhà áp dụng cơ chế gộp khi Phí dịch vụ đã được tính trọn gói trong đơn giá thuê chính thức, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định. Khách thuê cần lưu ý Thuế VAT là 10% và tiền điện sử dụng cho hệ thống làm mát sẽ tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế. Đối với phương tiện di chuyển, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí hoàn toàn cho xe máy, riêng ô tô sẽ gửi tại bãi ngoài lân cận. Thời hạn thuê quy định tối thiểu là 3 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý linh hoạt.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô sàn tầm trung, không gian này là lựa chọn thích hợp cho các văn phòng tinh gọn, startup hoặc các đơn vị cần tìm diện tích vừa phải để nhanh chóng ổn định vận hành. Điểm cần kiểm tra quan trọng nhất là diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm liên hệ để đảm bảo tính chính xác. Ngoài ra, do bãi đỗ xe ô tô nằm ngoài khuôn viên, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế sức chứa của bãi xe lân cận để có phương án hỗ trợ nhân sự và đối tác giao dịch thuận tiện.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà sở hữu các thông số kỹ thuật rõ ràng và cơ chế vận hành thực tế, là phương án dễ dàng đưa vào danh sách khảo sát ban đầu của doanh nghiệp. Đây là giải pháp văn phòng cân bằng tốt giữa chi phí vận hành tối giản và không gian làm việc độc lập tại khu vực Phường Nghĩa Đô.