Tổng quan tòa nhà
An Phú Building được đầu tư xây dựng bởi Công ty TNHH Trang Thanh Hiếu và chính thức đi vào hoạt động từ năm 2013. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C với quy mô gồm 15 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe. Điểm đặc trưng của dự án là việc sở hữu chứng nhận Green Mark, hướng tới việc cung cấp một không gian làm việc thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng cho các doanh nghiệp thành viên.
Với diện tích sàn điển hình lên tới 670 m²/sàn, mặt bằng tại đây cho phép các đơn vị thuê dễ dàng phân chia diện tích linh hoạt hoặc bố trí văn phòng dạng mở. Đây là phương án phù hợp cho các tổ chức chú trọng yếu tố bền vững và đang tìm kiếm giải pháp ngân sách thuê hợp lý tại khu vực Phường Nghĩa Đô.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 24 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Đây là trục đường giao thương có mật độ hoạt động kinh tế ổn định, tập trung nhiều văn phòng giao dịch, cơ sở giáo dục và các điểm cung cấp dịch vụ tiện ích thiết yếu.
Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực lân cận thông qua tuyến đường Hoàng Quốc Việt. Trục đường này cũng hỗ trợ kết nối nhanh chóng hướng đi Sân bay Nội Bài, các bến xe lớn như Mỹ Đình, Nam Thăng Long, cũng như các khu đô thị mới đang phát triển trong khu vực phía Bắc và phía Tây Hà Nội. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
An Phú Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao mang thương hiệu Hitachi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng có khả năng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm kết hợp cùng diện tích xung quanh khuôn viên tòa nhà.
- Thời gian làm việc quy định từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 đến Thứ 6) và 8h00 – 12h00 (Thứ 7).
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra trực tiếp diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để nhận được phương án chia cắt mặt bằng chính xác nhất từ đơn vị quản lý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại An Phú Building dao động từ $9 đến $12/m²/tháng. Đây là khoảng giá đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí vận hành phát sinh khác được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tùy thuộc vào quy mô diện tích và thời gian sử dụng.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng/lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù đạt chứng nhận Green Mark và thiết kế mặt sàn rộng 670 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các nhóm doanh nghiệp sau:
- Các tổ chức, doanh nghiệp chú trọng đến tiêu chuẩn vận hành thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng.
- Doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa và lớn cần không gian sàn rộng để bố trí văn phòng dạng mở hoặc chia nhỏ linh hoạt.
- Các đơn vị đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí thuê tại khu vực Phường Nghĩa Đô nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật:
- Kiểm tra diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để có phương án chia cắt mặt bằng chính xác.
- Xác định rõ vị trí đỗ xe thực tế tại 02 tầng hầm và khu vực xung quanh để đảm bảo đủ công suất cho nhân sự và khách giao dịch.
- Đánh giá lưu lượng giao thông trên trục đường Hoàng Quốc Việt vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
Kết luận tư vấn
An Phú Building là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Nghĩa Đô nhờ sự kết hợp giữa chứng nhận công trình xanh Green Mark và mức chi phí thuê hợp lý. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi về diện tích trống và chi phí ngoài giờ sẽ giúp doanh nghiệp đạt được các điều khoản thuê có lợi nhất trong quá trình đàm phán.