Tổng quan tòa nhà
Hòa Bình International Towers là tòa nhà văn phòng hạng B được hoàn thành vào năm 2013 do Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư Tài chính Hòa Bình làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Dự án có quy mô gồm 21 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe, cung cấp tổng diện tích văn phòng đáng kể cho thị trường phía Tây Hà Nội. Với diện tích mặt sàn điển hình là 759 m²/sàn, tòa nhà cho phép phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn hoặc sử dụng nguyên sàn, đáp ứng nhu cầu bố trí mặt bằng của các doanh nghiệp có quy mô nhân sự khác nhau. Doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 106 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Đây là vị trí sở hữu ba mặt tiền, trong đó mặt chính hướng thẳng ra trục đường Hoàng Quốc Việt rộng thoáng, giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm. Từ vị trí này, nhân sự của các doanh nghiệp có thể di chuyển thuận tiện đến sân bay Nội Bài thông qua hai tuyến đường chính là cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân. Việc di chuyển vào khu vực trung tâm hành chính mới hoặc các khu vực lân cận cũng diễn ra nhanh chóng nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh Phường Nghĩa Đô.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hòa Bình International Towers được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ nhanh chóng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà, đáp ứng nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 7h00 đến 19h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 7h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa để đánh giá chi tiết về lưu lượng di chuyển của thang máy vào giờ cao điểm cũng như cách phân bổ vị trí đỗ xe thực tế.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hòa Bình International Towers áp dụng mức giá thuê gộp (chưa bao gồm VAT) dao động từ 15 USD đến 17 USD/m²/tháng. Trong đó, giá thuê cơ bản là 10 USD – 12 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định ở mức 5 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng áp dụng là 10%. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một dự án văn phòng hạng B tại khu vực Phường Nghĩa Đô.
Các chi phí vận hành và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng, có chính sách miễn phí một số lượng xe nhất định tùy theo diện tích thuê thực tế.
- Phí gửi ô tô: 2.100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ 5 USD, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành hàng tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn nếu doanh nghiệp không sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm.
- Điều kiện hợp đồng: Thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình 759 m² dễ phân chia, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn muốn tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp. Đặc biệt, các đơn vị có nhu cầu làm việc ngoài giờ ở mức độ vừa phải sẽ hưởng lợi lớn từ chính sách miễn phí ngoài giờ khi không dùng điều hòa.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực địa sau:
- Xác định diện tích trống thực tế và phương án chia cắt mặt bằng phù hợp với sơ đồ nhân sự.
- Đàm phán cụ thể số lượng xe máy được miễn phí tương ứng với diện tích thuê.
- Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ trong trường hợp phát sinh nhu cầu chạy điều hòa trung tâm sau 19h00 ngày thường hoặc sau 12h00 thứ Bảy.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm và khuôn viên xung quanh vào các khung giờ cao điểm để đánh giá sức chứa thực tế.
Kết luận tư vấn
Hòa Bình International Towers mang lại giải pháp văn phòng hạng B có tính kinh tế cao tại Phường Nghĩa Đô. Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở cơ cấu chi phí minh bạch, chính sách miễn phí tiền điện điều hòa trong phí dịch vụ và điều kiện thương mại ổn định. Doanh nghiệp cần chủ động liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống và nhận bảng chào thuê chi tiết cho từng thời điểm.