Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà The Rosary do Tập đoàn BRG làm chủ đầu tư, hoàn thành vào năm 2023, mang đến không gian làm việc đạt chứng nhận Green Mark bảo vệ môi trường. Với quy mô cao 8 tầng nổi (gồm 2 tầng thương mại và 6 tầng văn phòng) cùng 3 tầng hầm, dự án cung cấp diện tích sàn linh hoạt. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng thế hệ mới, chú trọng đến yếu tố phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 89 Lạc Long Quân, thuộc Phường Nghĩa Đô, tòa nhà sở hữu mặt tiền thông thoáng, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập giao dịch. Từ vị trí này, khách thuê thuận tiện kết nối đến các khu đô thị mới và các tiện ích lân cận lân cận. Do mật độ giao thông thực tế có thể thay đổi tùy khung giờ, doanh nghiệp nên khảo sát lộ trình thực tế để sắp xếp thời gian di chuyển của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được thiết kế với diện tích sàn điển hình là 765 m²/sàn và chiều cao trần đạt 2.7 m. Hệ thống kỹ thuật đồng bộ bao gồm 3 thang máy khách, 1 thang hàng và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Về chi phí, giá thuê dao động từ $10 – $13 /m²/tháng, cùng phí dịch vụ là 5 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí điều hòa trung tâm trong giờ làm việc). Phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.800.000 VNĐ/xe/tháng. Điểm cần kiểm tra là diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm liên hệ để đảm bảo độ chính xác cho kế hoạch mặt bằng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Xét về khía cạnh ngân sách, giá thuê từ $10 đến $13 /m²/tháng là mức chi phí cạnh tranh cho một tòa nhà mới hoàn thành năm 2023. Doanh nghiệp cần lưu ý phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc hành chính, giúp kiểm soát tốt chi phí vận hành cố định. Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu 03 năm đi kèm chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý, tạo sự chủ động cho dòng tiền của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận Green Mark, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến không gian làm việc xanh và tiết kiệm năng lượng tại Phường Nghĩa Đô. Tuy nhiên, điểm cần kiểm tra quan trọng là diện tích sàn thực tế có sự phân tách theo tầng (từ 765 m² đến hơn 1.100 m²), do đó khách thuê cần xác định rõ sơ đồ bố trí phòng ban trước khi ký kết. Ngoài ra, doanh nghiệp nên cập nhật trạng thái diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ và cân đối chi phí gửi xe máy 120.000 VNĐ/xe/tháng cùng ô tô 1.800.000 VNĐ/xe/tháng vào ngân sách nhân sự.
Kết luận tư vấn
The Rosary mang lại giải pháp văn phòng Hạng B chất lượng cao với chi phí hợp lý. Sự kết hợp giữa hạ tầng kỹ thuật mới, chứng nhận bảo vệ môi trường và chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ khi không dùng điều hòa biến nơi đây thành phương án đáng cân nhắc cho kế hoạch phát triển dài hạn của doanh nghiệp.