Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà ATS Building tại địa chỉ 252 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô là công trình văn phòng Hạng C được hoàn thành vào năm 2010. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư ATS làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, đảm bảo tính đồng bộ và ổn định trong các hoạt động hỗ trợ khách thuê. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành thực tế. Thiết kế mặt sàn điển hình rộng khoảng 400 m²/sàn với kết cấu vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng và tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại số 252 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, ATS Building sở hữu mặt tiền thông thoáng trên một trong những trục đường chính của khu vực. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và các trục giao thông huyết mạch mà không gặp nhiều trở ngại. Do quy định hành chính, khách thuê cần lưu ý vị trí chính xác của tòa nhà nằm hoàn toàn trong địa giới hành chính Phường Nghĩa Đô để thuận tiện cho việc đăng ký kinh doanh và giao dịch thương mại. Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích văn phòng, cơ quan hành chính và các điểm giao dịch tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
ATS Building được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản của một tòa nhà văn phòng Hạng C tiêu chuẩn:
- Chiều cao trần đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao thương hiệu Hyundai.
- Hệ thống điều hòa âm trần nhãn hiệu Funiki hoạt động ổn định, điện năng tiêu thụ tính theo đồng hồ thực tế.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm kết hợp với khoảng sân sau rộng rãi của tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 đến Thứ 6) và 8h00 – 12h00 (Thứ 7).
Do diện tích trống có thể thay đổi liên tục tùy theo thời điểm, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế hoặc liên hệ kiểm tra trạng thái mặt bằng trống hiện tại trước khi tiến hành đàm phán hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
ATS Building áp dụng mức giá thuê dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được quy định ở mức 0.8 USD/m²/tháng. Như vậy, đơn giá gộp chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nằm trong khoảng 9.8 USD đến 10.8 USD/m²/tháng. Thuế VAT áp dụng là 10%.
Các chi phí vận hành và dịch vụ đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn, giúp doanh nghiệp linh hoạt thời gian hoạt động mà không lo ngại gánh nặng chi phí phát sinh.
Điều kiện thương mại cơ bản yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán tiền thuê định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn 400 m² vuông vắn và đơn giá thuê cạnh tranh, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị hành chính, công nghệ hoặc dịch vụ cần không gian làm việc thực tế, tiết kiệm ngân sách vận hành.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ do biến động thị trường.
- Khảo sát thực tế sức chứa của khu vực đỗ xe tại tầng hầm và sân sau vào các khung giờ cao điểm.
- Kiểm tra hệ thống đồng hồ điện riêng để đảm bảo tính minh bạch khi tính chi phí điều hòa Funiki.
- Thương lượng chi tiết về lộ trình điều chỉnh giá thuê sau thời hạn 03 năm cam kết ban đầu.
- Đảm bảo các thủ tục pháp lý liên quan đến địa chỉ đăng ký kinh doanh tại Phường Nghĩa Đô được thực hiện chuẩn xác.
Kết luận tư vấn
ATS Building tại Phường Nghĩa Đô là phương án văn phòng Hạng C có tính ổn định cao nhờ sự quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư ATS. Mức giá thuê hợp lý, chính sách miễn phí làm ngoài giờ và diện tích đỗ xe linh hoạt là những yếu tố thực tế hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hiệu quả vận hành lâu dài mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách cố định hàng tháng.