Tổng quan tòa nhà
Catgo Office Building là dự án văn phòng phân khúc Hạng A do Công ty Cổ phần Đầu tư Catgo làm chủ đầu tư. Tòa nhà được xây dựng trên khu đất rộng 3.984 m² với quy mô gồm 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, dự kiến hoàn thành và đi vào vận hành từ năm 2026.
Thiết kế kiến trúc tòa nhà lấy cảm hứng từ hình ảnh đóa sen bung nở trên Hồ Tây. Mặt đứng sử dụng kính đan lớp với độ nghiêng chuyển dần từ 6 độ sang 3 độ, tạo hiệu ứng gợn sóng chuyển động giúp điều tiết ánh sáng tự nhiên. Dự án hướng tới chứng chỉ LEED về tiêu chuẩn công trình xanh, hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm năng lượng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ KĐT Starlake, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Đây là khu vực đô thị mới được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông và không gian xanh tại phía Tây thành phố.
Vị trí này giúp doanh nghiệp kết nối đến các trục đường chính trong Phường Xuân Đỉnh. Do dự án đang hoàn thiện, khách thuê nên khảo sát thực tế lộ trình di chuyển và hiện trạng hạ tầng xung quanh để có phương án phân bổ nhân sự phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Catgo Office Building cung cấp không gian làm việc với các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn:
- Diện tích mặt sàn: Khoảng 1600 m²/sàn, hỗ trợ chia nhỏ hoặc bố trí không gian mở linh hoạt.
- Chiều cao trần: Chiều cao thông thủy đạt 2.7 m, tạo sự thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, kiểm soát nhiệt độ và chất lượng không khí ổn định.
- Thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe phân bổ tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Các chi phí vận hành phát sinh ngoài giờ, phí gửi xe máy, xe ô tô và biểu phí tiền điện điều hòa hiện chưa được công bố chi tiết và cần được xác minh trực tiếp với ban quản lý trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hiện tại, mức giá thuê chính thức và phí dịch vụ quản lý tại tòa nhà chưa được công bố chi tiết. Các điều kiện thương mại cơ bản áp dụng cho dự án bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đi kèm chính sách đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Do dự án đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao vào năm 2026, các khoản chi phí vận hành khác như phí gửi xe máy, xe ô tô tại 02 tầng hầm, tiền điện điều hòa và phí làm việc ngoài giờ vẫn đang được cập nhật. Doanh nghiệp cần chủ động đưa các điều khoản này vào danh mục thương thảo sớm để cố định chi phí phát sinh.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô mặt sàn rộng khoảng 1600 m² và định hướng đạt chứng chỉ LEED, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, tập đoàn đa quốc gia chú trọng đến không gian làm việc xanh và tiết kiệm năng lượng. Thiết kế mặt sàn lớn giúp việc phân bổ phòng ban dạng mở hoặc chia nhỏ không gian diễn ra thuận tiện.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý kiểm tra các hạng mục sau:
- Diện tích thực tế trống tại thời điểm hỏi thuê và phương án chia cắt sàn tối thiểu.
- Hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô cho mỗi diện tích thuê tại 02 tầng hầm.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ và phương thức đo đếm lượng điện tiêu thụ của hệ thống điều hòa trung tâm.
- Tiến độ thi công thực tế của chủ đầu tư so với mốc bàn giao dự kiến năm 2026.
Kết luận tư vấn
Catgo Office Building là phương án văn phòng Hạng A đáng cân nhắc tại khu vực Phường Xuân Đỉnh cho các kế hoạch dịch chuyển văn phòng trung và dài hạn từ năm 2026. Việc chuẩn bị trước các câu hỏi về chi phí vận hành và tiến độ bàn giao sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình đàm phán hợp đồng.