Tổng quan tòa nhà
Được đầu tư và phát triển bởi CTCP Đầu tư và Phát triển Giáo dục Hà Nội, tòa nhà HEID Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu suất chi phí tối ưu nhất tại khu vực Láng Hạ. Với quy mô 13 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 450 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn và linh hoạt. Đây là giải pháp mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, ổn định với ngân sách vận hành được kiểm soát ở mức tối thiểu.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền Ngõ 12 Láng Hạ, Phường Giảng Võ, Hà Nội, một trong những ngõ lớn sầm uất và thông thoáng của trục đường Láng Hạ, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận hệ thống hạ tầng giao thông huyết mạch của khu vực trung tâm.
- Trục đường Láng Hạ – Giảng Võ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang các phường Đống Đa, Cầu Giấy và Ba Đình thông qua các tuyến đường lớn như Ngọc Khánh, Đê La Thành, Nguyễn Chí Thanh và Lê Văn Lương.
- Cụm Khách sạn và Đại sứ quán: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển đến Khách sạn Fortuna, Đại sứ quán Mỹ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách và giao thương quốc tế.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông thoáng cho các chuyến công tác.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, cùng hệ thống nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
HEID Building được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 13 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 450 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian làm việc.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.6 m, mang lại sự thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa bán trung tâm nhãn hiệu Daikin, dễ dàng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00; Thứ 7 : 8h00 – 12h30.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với định hướng tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp, HEID Building áp dụng chính sách thuê vô cùng cạnh tranh và linh hoạt:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 800,000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
HEID Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, giáo dục, hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm một địa chỉ văn phòng trung tâm với chi phí vận hành tối ưu. Để đảm bảo quá trình vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:
- Hiệu suất diện tích sử dụng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
- Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để có phương án phân bổ xe hợp lý.
- Hệ thống điều hòa bán trung tâm: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các phòng ban có mật độ nhân sự cao hoặc phòng máy chủ.
- Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm.
Kết luận tư vấn
HEID Building là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Láng Hạ, giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí thuê và vận hành cho doanh nghiệp mà vẫn đảm bảo vị trí kết nối trung tâm. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống đang chào thuê, bảng tính tổng chi phí vận hành thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng ưu việt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.