Tổng quan tòa nhà
VP Bank Tower tọa lạc tại số 89 Láng Hạ, Phường Đống Đa, là công trình văn phòng Hạng A hoàn thành vào năm 2016 do Công ty TNHH Tháp Láng Hạ làm chủ đầu tư. Tòa nhà được quản lý vận hành bởi CBRE Việt Nam, đảm bảo các tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây. Với quy mô 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích xây dựng khoảng 26.000 m².
Từ tầng 1 đến tầng 10 là trụ sở chính của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VP Bank), tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tài chính. Khu vực văn phòng cho thuê phân bổ từ tầng 11 đến tầng 29 với diện tích mặt sàn điển hình là 1200 m²/sàn, có thể phân chia linh hoạt từ 400 m² đến nguyên sàn để đáp ứng quy mô của các doanh nghiệp lớn và tập đoàn đa quốc gia. Công trình cũng đạt chứng chỉ LEED về tiêu chuẩn công trình xanh.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ 89 Láng Hạ, Phường Đống Đa, tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền trên trục đường giao thông huyết mạch. Khu vực xung quanh tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, tổ chức tài chính, trường học và các tiện ích công cộng.
Tòa nhà nằm đối diện Trung tâm chiếu phim Quốc gia và gần công viên hồ Thành Công, mang lại không gian thông thoáng và thuận tiện cho các hoạt động ngoài giờ làm việc. Do lưu lượng giao thông trên trục Láng Hạ vào giờ cao điểm tương đối lớn, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế lộ trình di chuyển của nhân viên và đối tác để có phương án điều phối thời gian làm việc phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
VP Bank Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của văn phòng Hạng A:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 08 thang máy Mitsubishi tốc độ cao 3.0m/s và 02 thang nâng ô tô chuyên dụng tải trọng 3.000kg.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí vận hành điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Hầm đỗ xe gồm 03 tầng hầm, trong đó diện tích đỗ ô tô là 1.264 m² và diện tích đỗ xe máy là 2.580 m².
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 19h00) và Thứ 7 (8h00 – 14h00).
Do diện tích trống thực tế có thể thay đổi liên tục tùy theo thời điểm, khách thuê nên liên hệ kiểm tra trực tiếp trạng thái mặt bằng và các điều kiện bàn giao chi tiết trước khi tiến hành đàm phán hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều kiện thương mại tại tòa nhà được áp dụng theo khung tiêu chuẩn của phân khúc văn phòng Hạng A tại khu vực Phường Đống Đa. Doanh nghiệp cần lưu ý các thông số chi phí cơ bản sau:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 21 USD đến 23 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ quản lý: 6 USD/m²/tháng. Khoản phí này đã bao gồm chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe: Phí trông giữ ô tô là 100 USD/xe/tháng và xe máy là 5 USD/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên phương án thỏa thuận trực tiếp tùy theo diện tích thuê và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình 1200 m² cùng thiết kế linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu thiết lập trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức tài chính, ngân hàng và doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc tập trung.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kỹ thuật và vận hành sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ kiểm tra trực tiếp trạng thái mặt bằng trống tại thời điểm khảo sát để có thông tin chính xác nhất về diện tích có thể bàn giao.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Xác minh rõ số lượng vị trí đỗ ô tô và xe máy được phân bổ tương ứng với diện tích thuê trong 3 tầng hầm của tòa nhà.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành liên tục hoặc thường xuyên làm việc muộn ngoài khung giờ tiêu chuẩn.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Kiểm tra hiện trạng trần, sàn, hệ thống vách kính cách âm và các đầu chờ kỹ thuật trước khi nhận bàn giao mặt bằng để tiết kiệm chi phí hoàn thiện nội thất.
Kết luận tư vấn
VP Bank Tower tại 89 Láng Hạ, Phường Đống Đa là phương án văn phòng Hạng A có tính đồng bộ cao về hạ tầng kỹ thuật, chất lượng quản lý từ CBRE Việt Nam và đạt chứng chỉ xanh LEED. Mức chi phí thuê từ 21 USD đến 23 USD/m²/tháng phản ánh đúng giá trị vận hành thực tế của tòa nhà. Doanh nghiệp cần chuẩn bị kế hoạch khảo sát sớm để tiếp cận được các diện tích trống phù hợp và thương lượng các điều khoản thương mại thuận lợi nhất.