Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Apex Building tại địa chỉ 121 Bùi Thị Xuân, Phường Hai Bà Trưng là một lựa chọn văn phòng Hạng C phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, đặc biệt là các đơn vị trẻ và sáng tạo cần không gian làm việc tinh gọn. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 120 m²/sàn.
Thiết kế mặt sàn nhỏ gọn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc theo nhóm hoặc bố trí các phòng ban riêng biệt một cách hiệu quả. Doanh nghiệp khi thuê tại đây có thể tận dụng tối đa diện tích thực tế để thiết lập văn phòng làm việc chuyên nghiệp với mức chi phí vận hành hợp lý.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc trên tuyến phố Bùi Thị Xuân, thuộc Phường Hai Bà Trưng, Apex Building sở hữu vị trí kết nối giao thương thuận lợi trong khu vực trung tâm. Từ tòa nhà, nhân sự và khách hàng dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và tiếp cận các tiện ích công cộng xung quanh. Khoảng cách từ tòa nhà đến Vincom Center Bà Triệu chỉ khoảng 400m, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và tiếp khách.
Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều dịch vụ ăn uống, quán cà phê và các cửa hàng tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên văn phòng. Do nằm tại khu vực trung tâm, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát trước về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động trong lộ trình di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Apex Building được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản để đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày diễn ra thông suốt:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho không gian làm việc.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại hỗ trợ điều hòa không khí toàn diện.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm đỗ xe máy và bãi đỗ xe ô tô nằm ngay cạnh tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 – 12h30 (Thứ 7).
Về mặt thương mại, giá thuê tại tòa nhà dao động từ $9 đến $11/m², đã bao gồm phí dịch vụ. Thuế VAT là 10%. Phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng, trong khi chi phí gửi ô tô sẽ được thực hiện trực tiếp tại bãi đỗ xe lân cận. Tiền điện điều hòa và sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Doanh nghiệp nên liên hệ kiểm tra thực tế diện tích trống và các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ trước khi ký kết.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $9 đến $11/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành cơ bản. Đây là khoảng giá cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Hai Bà Trưng. Để giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác, dưới đây là các điều kiện thương mại chi tiết:
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% áp dụng trên tổng chi phí thuê.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm của tòa nhà.
- Phí gửi ô tô: Do diện tích hầm giới hạn, khách thuê sẽ gửi xe tại bãi đỗ xe liền kề tòa nhà theo biểu giá của đơn vị vận hành bãi đỗ.
- Tiền điện sinh hoạt và điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn hợp đồng: Cam kết thuê tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình khoảng 120 m², tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa, các công ty khởi nghiệp hoặc các nhóm làm việc sáng tạo cần không gian làm việc tập trung. Thiết kế mặt sàn nhỏ gọn giúp phân chia các phòng ban chức năng hoặc bố trí bàn làm việc nhóm một cách khoa học.
Tuy nhiên, do đặc thù quy mô và vị trí trung tâm, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế trước khi tiến hành ký kết hợp đồng:
- Diện tích trống thực tế: Doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm khảo sát, tránh trường hợp thông tin thay đổi nhanh do nhu cầu thị trường.
- Chi phí làm việc ngoài giờ: Do dữ liệu chưa xác định mức phí ngoài giờ cụ thể, doanh nghiệp cần đàm phán rõ ràng về chi phí vận hành điều hòa hoặc tiền điện phát sinh nếu thường xuyên làm việc muộn.
- Phương án đỗ xe ô tô: Cần khảo sát sức chứa, khoảng cách di chuyển thực tế và mức phí của bãi đỗ xe ô tô bên cạnh để đảm bảo sự thuận tiện cho ban lãnh đạo và đối tác đến giao dịch.
Kết luận tư vấn
Apex Building tại 121 Bùi Thị Xuân mang lại giải pháp không gian làm việc hợp lý về mặt chi phí tại khu vực Phường Hai Bà Trưng. Dù có quy mô Hạng C giới hạn về diện tích đỗ xe ô tô nội khu, tòa nhà bù đắp bằng vị trí kết nối thuận tiện, trang thiết bị kỹ thuật đồng bộ và mức giá thuê hợp lý. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa chỉ văn phòng ổn định, chuyên nghiệp để phát triển kinh doanh lâu dài tại trung tâm Hà Nội.