Tổng quan tòa nhà
Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo là công trình văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Cửa Nam. Với quy mô cao 06 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn dao động từ 200 m² đến 300 m² mỗi tầng. Tổng diện tích mặt bằng của toàn bộ công trình đạt khoảng 1.400 m². Thiết kế mặt bằng cho phép phân chia linh hoạt hoặc gộp diện tích tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của từng doanh nghiệp.
Không gian tại đây phù hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập, các văn phòng đại diện hoặc các nhóm làm việc quy mô vừa và nhỏ cần một địa điểm làm việc thực tế, tiết kiệm ngân sách vận hành. Thiết kế sử dụng hệ thống cửa kính lớn để đón ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thông thoáng và tiết kiệm điện năng chiếu sáng ban ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 8 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, tòa nhà sở hữu lợi thế lớn về mặt vị trí khi tiếp cận trực tiếp với trục đường trung tâm. Khu vực này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các cơ quan hành chính, kinh tế xung quanh.
Đặc biệt, địa điểm này sở hữu hai mặt tiền hướng ra trục đường Trần Hưng Đạo và Lê Thánh Tông, hỗ trợ tăng khả năng nhận diện thương hiệu cho các đơn vị thuê. Ngoài ra, việc di chuyển đến khu vực ga Hà Nội cũng rất thuận tiện, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân sự và đối tác từ các khu vực khác khi đến làm việc.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo được trang bị đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật cơ bản để đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều phối nhiệt độ toàn diện.
- 01 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Hệ thống an ninh giám sát liên tục cùng đội ngũ bảo vệ và nhân viên vệ sinh chuyên nghiệp.
Về tiện ích đỗ xe, tòa nhà áp dụng phương án gửi xe tại bãi ngoài. Do chi phí gửi xe máy và ô tô hiện chưa được cố định, khách thuê cần thực hiện khảo sát thực tế tại thời điểm liên hệ để cập nhật biểu phí chính xác nhất. Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Chi phí tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng của từng văn phòng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $19 đến $20/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý nhưng chưa gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%). Đây là mức chi phí cạnh tranh cho một vị trí văn phòng tại Phường Cửa Nam.
Các điều kiện thương mại cơ bản được áp dụng cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê: Cam kết thời gian thuê tối thiểu là 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
- Chi phí ngoài giờ: Phí làm việc ngoài giờ được xác định theo hình thức thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý.
- Tiền điện: Lượng điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được đo đếm bằng đồng hồ riêng và tính theo thực tế sử dụng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn từ 200 m² đến 300 m², tòa nhà rất thích hợp cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, các văn phòng đại diện hoặc các đơn vị quy mô vừa và nhỏ cần phân chia không gian làm việc theo nhóm hoặc bố trí phòng ban cá nhân một cách gọn gàng.
Để đảm bảo quyền lợi và tính chủ động khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số khảo sát thực tế sau:
- Phương án đỗ xe: Do tòa nhà áp dụng hình thức gửi xe tại bãi ngoài, khách thuê cần kiểm tra kỹ vị trí bãi đỗ, sức chứa thực tế cho cả xe máy và ô tô, cũng như biểu phí gửi xe cụ thể tại thời điểm khảo sát.
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm có nhu cầu thuê, do lượng diện tích trống có thể biến động liên tục.
- Chi phí vận hành phát sinh: Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ và các dịch vụ đi kèm để dự phòng ngân sách vận hành chính xác.
Kết luận tư vấn
Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo mang lại một phương án thuê văn phòng thực tế tại khu vực Phường Cửa Nam. Mặc dù là công trình Hạng C và sử dụng bãi đỗ xe ngoài, tòa nhà bù lại bằng mức giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ, cùng cơ chế thanh toán theo quý quen thuộc. Đối với các doanh nghiệp chú trọng vào vị trí trung tâm để giao dịch nhưng muốn kiểm soát chặt chẽ chi phí cố định hàng tháng, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng quy mô vừa và nhỏ.