Tổng quan tòa nhà
Việt Phát Tower là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Cửa Nam. Với quy mô cao 12 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn, chiều cao trần đạt 2.7 m. Thiết kế mặt sàn rộng rãi này cho phép các doanh nghiệp linh hoạt phân chia các phòng ban, tận dụng tối đa diện tích sử dụng thực tế và tạo cảm giác thông thoáng cho văn phòng làm việc. Đây là không gian phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn đang tìm kiếm diện tích sử dụng rộng rãi. Do thông tin về chủ đầu tư và năm hoàn thành chưa được công bố chính thức, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá chi tiết chất lượng hoàn thiện hiện tại của công trình.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà có địa chỉ chính thức tại số 2 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Vị trí này nằm ngay trên trục đường Trần Hưng Đạo, hỗ trợ kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận trong Phường Cửa Nam và các tuyến phố trung tâm lân cận. Trục đường này có lưu lượng giao thông ổn định, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch với đối tác và khách hàng. Việc di chuyển từ tòa nhà đến các cơ quan hành chính diễn ra nhanh chóng. Để có lộ trình di chuyển chính xác và đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm, doanh nghiệp nên cử nhân sự khảo sát thực tế trước khi quyết định thuê.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Việt Phát Tower được trang bị cơ sở vật chất đồng bộ để đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Thang máy: Hệ thống 03 thang máy ThyssenKrupp phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Chiller, chi phí sử dụng đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Đỗ xe: Diện tích đỗ xe tại 01 tầng hầm của tòa nhà, kết hợp khu vực đỗ xe ô tô gần tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
- Phí dịch vụ và vận hành: Phí dịch vụ là 4 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT 10%). Phí gửi xe máy là 300.000 VNĐ/xe/tháng, phí gửi ô tô là 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng (đỗ gần tòa nhà). Phí làm việc ngoài giờ được xác định theo thỏa thuận trực tiếp.
- Điều khoản thuê: Thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Do diện tích trống thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật bảng diện tích khả dụng mới nhất và các ưu đãi thương mại đi kèm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tại Việt Phát Tower, giá thuê văn phòng hiện được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp khi liên hệ. Việc này đòi hỏi doanh nghiệp cần chủ động làm việc với đơn vị quản lý để nhận báo giá chính xác nhất theo từng thời điểm và diện tích thuê cụ thể. Các chi phí cố định và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí dịch vụ vận hành: 4 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT 10%).
- Chi phí điện điều hòa trung tâm: Đã được tính gộp trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành hàng tháng.
- Phí trông giữ xe máy: 300.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí trông giữ ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng (bố trí đỗ tại khu vực gần tòa nhà).
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
- Điều kiện hợp đồng: Thời hạn thuê cam kết tối thiểu 03 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng 400 m² và chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn cần không gian làm việc tập trung, dễ dàng phân chia phòng ban để vận hành hiệu quả.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống khả dụng tại thời điểm khảo sát và các chính sách ưu đãi đi kèm.
- Khảo sát thực tế vị trí đỗ xe ô tô ở khu vực lân cận để đánh giá mức độ thuận tiện cho nhân sự và đối tác.
- Thỏa thuận rõ ràng về mức phí ngoài giờ và cách thức tính tiền điện cho các thiết bị văn phòng ngoài giờ làm việc hành chính.
- Đánh giá thực trạng vận hành của hệ thống 03 thang máy ThyssenKrupp vào các khung giờ cao điểm trong ngày.
- Lên phương án thiết kế mặt bằng chi tiết để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ hệ thống kính của tòa nhà.
Kết luận tư vấn
Việt Phát Tower tại Phường Cửa Nam mang đến một không gian làm việc chuyên nghiệp với quy mô Hạng C đồng bộ và diện tích sàn lớn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi khảo sát về bãi đỗ xe ô tô lân cận và đàm phán chi tiết các điều khoản thanh toán sẽ giúp doanh nghiệp sở hữu một văn phòng làm việc ổn định, lâu dài với chi phí hợp lý.