Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Việt Hải là cao ốc văn phòng hạng C tọa lạc tại khu vực Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hải làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô xây dựng gồm 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê đa dạng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc thực tế, tiết kiệm chi phí.
Mặt bằng mỗi sàn rộng khoảng 500 m² được thiết kế vuông vắn, giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng và bố trí công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà Việt Hải nằm tại địa chỉ số 78 Dịch Vọng Hậu, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều văn phòng sầm uất, thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, vận tải và thương mại dịch vụ.
Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến các tuyến đường huyết mạch lân cận và tiếp cận nhanh chóng với các cơ quan hành chính tại khu vực phía Tây Hà Nội. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại tuyến phố Dịch Vọng Hậu để chủ động sắp xếp lộ trình di chuyển phù hợp cho đối tác và nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Việt Hải được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng làm việc chuyên nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho không gian làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hoạt động ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Bố trí tại 01 tầng hầm của tòa nhà kết hợp cùng diện tích xung quanh khuôn viên.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Các điều khoản thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Phí gửi xe máy được áp dụng ở mức 5,18 USD/m2/tháng (khách thuê cần đối chiếu lại đơn vị tính thực tế với ban quản lý khi thương thảo hợp đồng). Chi phí tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Do phí dịch vụ và phí gửi xe ô tô hiện chưa có số liệu cố định, doanh nghiệp nên thực hiện bước kiểm tra thực tế và xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư trong quá trình khảo sát mặt bằng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Do đơn giá thuê văn phòng và phí dịch vụ tại Tòa nhà Việt Hải được áp dụng linh hoạt tùy theo thời điểm và diện tích trống, doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để nhận báo giá chính xác nhất. Các điều kiện thương mại cơ bản của tòa nhà tuân theo thông lệ thị trường với thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, áp dụng mức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Về các chi phí vận hành phát sinh, phí gửi xe máy được ghi nhận ở mức 5,18 USD/m2/tháng. Khách thuê cần lưu ý đối chiếu lại đơn vị tính này với ban quản lý để xác định chi phí thực tế tính theo đầu xe hay theo diện tích thuê. Phí gửi xe ô tô hiện chưa có biểu phí cố định và cần được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng. Tiền điện chạy điều hòa trung tâm Daikin được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng. Chi phí làm việc ngoài giờ cũng được áp dụng theo cơ chế thỏa thuận linh hoạt giữa hai bên.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô sàn 500 m² vuông vắn và phân khúc hạng C, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các chi nhánh hoặc văn phòng đại diện hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, vận tải, logistics và thương mại dịch vụ tại khu vực Phường Cầu Giấy.
Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích thực tế còn trống và đơn giá thuê đã bao gồm thuế VAT 10%.
- Làm rõ cách áp dụng phí gửi xe máy và khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô tại tầng hầm hoặc khuôn viên xung quanh.
- Thương thảo cụ thể mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca tối hoặc làm việc ngày chủ nhật.
- Khảo sát mật độ giao thông trên tuyến phố Dịch Vọng Hậu vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án di chuyển.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Việt Hải tại Phường Cầu Giấy là phương án văn phòng hạng C thực tế cho các doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm ngân sách vận hành. Dù không sở hữu các tiện ích cao cấp, tòa nhà vẫn đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hệ thống điều hòa trung tâm Daikin, máy phát điện dự phòng 100% công suất và sự quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hải. Đây là lựa chọn văn phòng ổn định, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.