Tổng quan tòa nhà
Vinahud Building là tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn Hạng C, tọa lạc tại khu vực Phường Yên Hoà. Với quy mô xây dựng gồm 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 450 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng của tòa nhà khá vuông vắn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc và bố trí các phòng ban một cách hiệu quả.
Đây là địa điểm phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một không gian làm việc ổn định, giảm thiểu tiếng ồn từ các trục đường lớn nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích văn phòng cơ bản. Doanh nghiệp cần lưu ý liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 105 Nguyễn Bá Khoản, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Vị trí này nằm trong khu vực có mật độ giao thông vừa phải, mang lại không gian yên tĩnh cho các văn phòng làm việc tập trung.
Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể di chuyển đến các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường nội bộ của Phường Yên Hoà. Để có lộ trình di chuyển chính xác nhất đến các khu vực trung tâm hoặc các cơ quan hành chính lân cận, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Vinahud Building được trang bị đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra thông suốt:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu đi lại nội bộ.
- Hệ thống điều hòa cục bộ cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực sử dụng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm dành cho xe máy và bãi đỗ xe ngoài gần tòa nhà dành cho ô tô.
Thời gian làm việc quy định từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00). Các chi phí vận hành cơ bản bao gồm phí dịch vụ đã được tính gộp trong giá thuê, thuế VAT 10%, phí gửi xe máy là 80.000 VNĐ/xe/tháng, và tiền điện điều hòa tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều kiện thương mại tại Vinahud Building được thiết lập theo khung tiêu chuẩn của phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Yên Hoà. Khách thuê cần lưu ý các chi tiết tài chính cụ thể sau:
- Giá thuê: Hiện tại tòa nhà áp dụng hình thức báo giá trực tiếp theo từng thời điểm và diện tích trống. Doanh nghiệp cần liên hệ kiểm tra thực tế để nhận bảng chào giá chi tiết.
- Phí dịch vụ: Đã được tính gộp trong đơn giá thuê cơ bản.
- Thuế giá trị gia tăng: 10% áp dụng cho tất cả các khoản phí dịch vụ và tiền thuê.
- Chi phí gửi xe: Xe máy được tính phí 80.000 VNĐ/xe/tháng tại hầm tòa nhà. Đối với ô tô, do giới hạn diện tích nội bộ, phương tiện sẽ được hướng dẫn đỗ tại bãi đỗ xe ngoài nằm gần tòa nhà.
- Tiền điện điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thương lượng trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng vuông vắn quy mô 450 m²/sàn và chiều cao trần 2.7 m, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ, hành chính, hoặc dịch vụ hỗ trợ. Không gian làm việc tại đây hỗ trợ tốt cho các đơn vị cần sự yên tĩnh và tập trung cao độ.
Để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch, doanh nghiệp nên thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác minh diện tích cắt sọc khả dụng tại thời điểm khảo sát vì mặt bằng trống có thể thay đổi liên tục.
- Vị trí đỗ xe ô tô: Khảo sát thực tế bãi đỗ xe ngoài gần tòa nhà về khoảng cách di chuyển, sức chứa và mức phí gửi xe ô tô phát sinh hàng tháng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra khả năng làm mát độc lập của hệ thống điều hòa tại vị trí mặt bằng dự kiến thuê để đảm bảo hiệu suất vận hành.
- Thương lượng phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm việc ngoài giờ trong hợp đồng nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm thêm tối hoặc cuối tuần.
- Phương án phân chia mặt bằng: Đo đạc thực tế để lên phương án thiết kế nội thất nhằm sử dụng hiệu quả diện tích sàn 450 m².
Kết luận tư vấn
Vinahud Building tại Phường Yên Hoà là một phương án văn phòng Hạng C có tính thực dụng cao, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vận hành cơ bản của doanh nghiệp với chi phí hợp lý. Việc sở hữu mặt bằng vuông vắn cùng các điều kiện thương mại rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn. Để có thông tin chính xác nhất về giá thuê và diện tích trống, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế và đối chiếu trực tiếp các điều khoản hợp đồng trước khi tiến hành ký kết.